多倫多商會報告警告省府 將商業用地改建住宅 扼殺大多區工作機會
【明報專訊】多倫多地區商業委員會(TRBT)出版的最新一份報告警告道格福特政府，若轉變商業用地為住宅用地將「殺死」大多區的工作機會，使得商家搬走，商業租金大漲。
這份名為「為空間競賽」(Race For Space)商業報告，把受到區劃條令保護的工廠、庫房、辦公空間等稱為「就業用地」，警告道格福特政府為了實現到2030年前建設150萬套住房的目標，正計劃改變這些土地用途，建設住宅。
報告說﹕「如這些措施生效，又沒有清晰的政策限制，很可能給安省的商業投資、發展以及工作機會帶來極大傷害。」
報告援引安省住房可負擔特別工作組的研究報告指出，省府已有足夠的土地儲備完成建設150萬套住房的目標，不需要佔用「就業用地」。TRBT主席兼首席執行官Giles Gherson警告，「就業用地」的流失是一個「安靜殺手」，正使更多商業企業搬離大多區，從而流失大量工作職位。
報告援引商業地產公司Colliers的一份市場調查發現，大多區的商業土地空置率為0.3%，北美洲最低，而商業設施的平均租金自2010年來上漲了3倍，「這是一個典型的供給需求問題，你減少供給，需求就增加，結果導致租金大幅上漲。」
安省城市事務和住房廳發言人Alexandru Cioban回應媒體提問表示﹕「未使用和空置的」商業企業土地是省府解決住房用地不足的一個潛在資源，「省府正採取平衡策略在保護『就業用地』與增加住房供應之間。」
今年4月﹐道格福特政府引入幫助買家保護租戶條令的97號法案，旨在取消現行的禁止用於住房開發。
多倫多首席規劃師今年6月的報告顯示，2013年以來﹐市府境內的79塊「就業用地」中有20塊被轉化為住房用地，剩下地塊中超過一半已經出售給申請改變土地用途計劃建設住房的業主。當前「就業用地」上有大約150萬個工作職位，其中88%為製造業工作，61%為交通和倉儲工作。
Alex Wu, Local Journalism Initiaitve Reporter
