加國10城市過去10年現失衡 按揭開支倍增 收入只漲16%

加國10大城市過去10年來按揭成本增長速度快過收入增長速度。

【明報專訊】根據地產公司Zoocasa的一份最新報告，過去10年來按揭成本增長速度快過收入增長速度。

該報告檢視了加拿大17個城市從2013至2023年的平均按揭付款並將此一數字與平均收入做比較。

報告強調，雖然加拿大房價過去10年來上漲，利率卻維持穩定直到最近。利率在2021年達到歷史性低點後，現已升至15年來高點。報告表示：「這些因素助長了按揭月付款的增加，而收入卻跟不上按揭付款增加速度，一些購屋者開始自房市退卻。」在分析的17個城市中，Zoocasa發現，2013至2023年期間，10個城市按揭付款增幅超過100%，而收入只增加了16%。

報告表示：「過去10年來，每月平均按揭付款在分析的每個城市中都有增長，其中大部分城市的按揭付款增加逾1,000元，4個城市自2013年以來更增加逾3,000元。」

卑詩和安省的平均收入可能較高，但報告指出兩省的按揭月付款「均大幅增加」。特別是咸美頓-伯靈頓(Hamilton-Burlington)和巴里(Barrie)地區的按揭付款增幅最大。

在咸美頓-伯靈頓地區，平均按揭月付款過去10年來增加了3,354元，從2013年的1,680元增至2023年的5,034元。巴里地區平均按揭月付款2023年從2013年的1,442元增至4,778元，增加3,336元。

報告將上兩地區的按揭付款增加歸因於房價上升，在2013至2023年間，該兩地區的房價上升逾50萬元。在上述期間，大多倫多地區的按揭付款增加了129.8%，而同期間的收入只增加16%。維多利亞市的按揭付款在上述期間增加了158%，而收入只增加了15.2%。