高峰期購房難應付按揭續約 大多區被強制拍賣住宅趨增
【明報專訊】鑑於利率高企導致那些在疫情的高峰期置業的投資者和業主拖欠房屋按揭貸款還款的人數增多，在多倫多的房地產市場上被強制拍賣的住宅數量也呈穩定增長的趨勢，主要集中在私貸領域。
房屋按揭貸款經紀弗林(Jon Flynn)說，自今年7月以來，被強制拍賣的住宅數量已每月增加了10%左右。強制拍賣指的是因業主沒有繳付房屋按揭貸款的還款，迫使債權人出售物業。
他說，被強制拍賣的住宅數量在短短數月內，從95間增加至150間，在房地產市場中並不佔很大一部分，但這顯示了一個上升的趨勢，將演變為一個更大的問題。上述數據包括了在多倫多地區地產局掛牌上市的住宅，諸如獨立屋、鎮屋和共管柏文。他說：「強制拍賣的數量在現時較低，但我們預期這一數量將在有更多的房屋按揭貸款續期時大幅增加。」
房屋按揭貸款經紀蓋塔諾(Vince Gaetano)說，在加拿大，每個月約有10萬宗房屋按揭貸款續約，其中有很大一部分來自大多倫多地區。強制拍賣的水平在現時不必擔心，但這一趨勢是令人感到擔憂的。
他指出，鑑於儲蓄減少以及可支配的收入被更高昂的借貸成本吞噬，有更多的業主現正在房貸還款方面經歷困難。房屋按揭貸款經紀斯蒂爾曼(Shawn Stillman)指出，最為脆弱的業主是那些在疫情的高峰期購買了物業的業主，在當時的利率低至2%以下，但房價創下歷史新高。特別是那些在2022年初置業並持有浮動利率的房屋按揭貸款的人士面臨最大的風險，因為他們擁有的淨資產最少，但房貸開支最高。
他說：「他們沒有足夠的淨資產來進行再融資或提取信貸額度。」他指出，那些在疫情期間置業的業主通常有較高的貸款與價值比率(LTV)，貸款與價值比率超過95%的業主的人數正在增長，意味着這些業主僅擁有很少的房屋淨資產。
房屋按揭貸款經紀巴特(Ron Butler)說，在私貸領域也看到有愈來愈多的投資者和炒房者陷入物業被強制拍賣的處境，歸咎於一些人花光了錢，沒有能力償還貸款。
