安省新屋動工量超30年水平 利率高企令發展商裹足不前
【明報專訊】雖然安省在過去兩年半的時間內，新屋開工量超過了過去30年的最高水平，但批評者仍然認為這遠遠不夠，其中一個原因是利率高企令發展商裹足不前。
上周一(4日)安省省長福特(Doug Ford)在X(以前稱為Twitter)上寫道：「隨着安省的發展，省府的使命是建造最少150萬間住房。而過往幾十年都是無所作為，直到現在才有了真正的成果：2022年和2021年的新屋開工量，是過去30年來最多的。我們的工作不會停止。」
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的數據顯示，安省2021年和2022年的新屋開工總數，分別為92,284間和91,885間，是1990年以來的最高水平。今年到目前為止，第一和第二季度的新屋開工量為44,000間，略高於去年同期的40,100間。
儘管如此，這些數字仍遠遠落後於該省每年15萬間新房的目標(10年內150萬間)。雖然2023年上半年的開工量高於2022年的水平，但專家警告稱，由於該行業面臨嚴重的勞動力短缺和高利率，今年剩餘時間將受到新項目建設下降的打擊。
研究公司Urbanation的總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)表示，過去兩年新屋開工量的增長，主要是疫情期間利率大幅下降導致住房需求強勁。
但從2022年3月至今，銀行利率大幅上升，加拿大央行的基準利率從0.25%飈升至5%，開發商和投資者的借貸和項目融資成本要高得多。
「這將開始減緩未來幾個月的開工速度(新房銷售和開工之間存在時間差)。柏文是該省最大的住房建設類別，今年新柏文的推出活動和銷售將會非常緩慢。」
Urbanation的數據顯示，2023年第二季度新建柏文的銷量每年下降35%，新落成柏文的價格10年來首次下降。
「大多倫多地區12個月的新柏文銷售總額，已降至2009年以來的最低水平。這將很快開始影響建築業，並最終在幾年內造成嚴重的供應短缺，其嚴重程度將取決於當前的供應持續時間。」
上個月Desjardins的一份報告指出，2023年下半年，由於建築行業面臨嚴重的勞動力短缺、借貸和原材料成本高企，以及對經濟活動疲軟的預期，新開工量將出現更顯著的放緩，這令開發商和投資者望而卻步。
Desjardins首席經濟學家Marc Desormeaux表示，值得注意的是，儘管安省的多單位建築開工勢頭強勁，但許多正在建造的單位都是投資性房產，每平方呎的價格更高。
「新住宅建設中，基本上不存在所謂的『缺失的中間部分』。」他所指的就是所謂的複式房屋、中幢共管柏文和專用出租屋等多單位住宅，這些住宅比單戶住宅提供了更實惠的選擇。
安省西安大略大學商學院助理教授莫法特(Mike Moffatt) 表示，為建造更多經濟適用房，省府需要提供低成本貸款，並取消專門出租房屋的統一銷售稅，以鼓勵修建更多此類新屋。
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