美國房價升幅逐月放緩

【明報專訊】美國房價自1月以來穩定上漲後，現在可能正逐漸下降。根據Black Knight，美國房價7月份又創歷史新高，較去年同期上升2.3%。7月份房價年增幅較6月份的1% 高出許多，8月份的年比增幅可能更大，因為去年8月房價曾受到重創。

但根據Black Knight，房價漲幅正在逐月放緩。雖然房價仍在上漲(每年這個時候通常都會這樣)，但漲幅卻低於25年的平均水平。這是房價漲幅放緩的�[象。

Black Knight企業研究副總裁華登(Andy Walden)表示：「除了月度漲幅放緩至低於長期平均水平外，Black Knight利率鎖定和銷售交易數據也表明近期銷售中平均購買價格和經季節調整的每平方呎價格較低。」

「所有這些因素綜合起來突顯需要關注季節性調整後的逐月變動，而不是簡單地依賴傳統的年度房價增長率。」房價升幅放緩的背後是按揭利率。去年夏天和秋天按揭利率急劇上漲，導致房價下跌。然後冬季的大部分時間和春季的一小部分時間下降，導致房價再次走高。現在利率再次回到7%以上，並在8月份觸及20多年來的高點。

此外，7月至8月期間新上市房屋數量有所增加，這在一年中的這個時期是不尋常的。一些賣家可能試圖利用這些歷史高價獲利。然而，活躍庫存比2017年至2019年的水平低約48%。Realtor.com首席經濟師黑爾(Danielle Hale)表示：「雖然新掛牌房屋數量的增加對購房者來說是個好消息，但按揭利率創歷史新高，抑制了需求，而庫存仍然持續較低。」價格下跌可能會讓買家鬆一口氣，但降幅還不夠大。

自新冠疫情爆發以來，房價上漲，再加上按揭利率大幅上漲，導致人們的負擔能力下降。Black Knight表示，現在每月大約需要中位數家庭收入的38%來支付中位數房價的購房費用。這使得擁有住房成為自1984年以來最難以負擔的情況。