上月加息後房市降溫 大多區買賣回復觀望 地產經紀料獨立屋跌幅較微

[2023.08.01] 發表

【明報專訊】有資深地產經紀表示，自從6月加拿大央行重新加息後，大多區房市熱度明顯下降，無論買家和賣家都重回觀望態度，如果央行進一步加息，未來市場會進一步冷卻。

曾榮獲地產界總統大獎和白金大獎的華裔地產經紀楊先生說﹕「在6月央行再次加息前大多區房市出現一波反彈行情，房價逐漸穩步上漲，有些熱點地區上演搶柯化(offer)大戰。然而6月央行宣布重新加息後，市場開始降溫，到7月再次加息市場熱度明顯下降，最明顯表現是市場上的房子銷售周期明顯變長。

「當前的情況對賣家衝擊更大，絕大多數賣家採取觀望態度，不再掛牌出售，那些仍在市場上銷售的房子，許多是由於賣家無力負擔大幅增加的房貸按揭，被迫出售。不過據我所知真正無力還貸被迫賣房的，都不是自住房，而是投資客。」

他說，買家也採取觀望態度，他們受提高利率的影響不是很大，雖然一方面加息增加了他們取得銀行貸款的難度，但另一方面房價下降抵消了這個難度。他們多是一邊看一邊等待時機，隨時準備出手。

加息對150萬元以上的房產衝擊最大，因為無論是持有這類房產的賣家，還是準備購買的買家都面臨更大的還貸壓力，而價格100萬元以內的起步房，受影響相對小些。從房型看，最受華人青睞的獨立屋在6月央行加息前漲幅最大，加息後雖然價格下跌，但跌幅不大，預計未來也不會有大幅下跌。

如果央行下月繼續加息，市場肯定會進一步冷卻，賣得最好的可能是柏文公寓，因為價格相對低廉。楊先生給潛在買家建議是，如果你是剛需一族，在資金允許情況下能買就買，如果你是投資客，最好持觀望態度，看看市場下一步走勢。

Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter

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