預測央行下周加息0.25厘 業主償還按揭貸款更困難
【明報專訊】經濟學家預測，加拿大央行(Bank of Canada)下周可能再次加息25個基點，令息率升至5%，到時那些已經不堪重負的業主在償還按揭貸款時將更加困難。
加拿大皇家銀行(RBC)助理首席經濟學家霍格(Robert Hogue)昨(6日)預計，央行將在7月12日宣布加息25個基點。
滿地可的康考迪亞大學(Concordia University)經濟學高級講師蘭德(Moshe Lander)則表示，再次加息「對所有類型的借款人都不是好消息」，無論是貸款買房的人﹐還是有學生貸款的人。
加息將意味一些業主無法償還按揭貸款。而加息如此之快，力度如此之大，但收入並沒有同步增長，愈來愈多的可支配收入將減少以用作償還債務利息及債務。
根據Ratehub.ca的計算，今年5月，加拿大房屋的平均價格為729,044元。假設一名業主為一間價值72.9萬元的房屋支付10%的首付，25年的5年浮動利率為5.8%，加息後每月將多還100元的貸款。而固定利率按揭的貸款人，在貸款期限到期後，利率將會上升。
Ratehub.ca的聯合執行總裁James Laird提醒準備買房的人，盡量提前拿到批准利率，這個批准有效期最長可達120天。
Laird建議﹐已在還房貸的業主，如貸款要在明年續期，應尋找新的貸款機構獲得更優惠利率，這樣如果利率再次上漲，業主可試圖取消現有的按揭貸款，與新的貸款機構重新簽約，鎖定較低的利率。Laird指出，加息不是為了「懲罰」業主，而是為了確保未來不會再有大幅通脹。
霍格解釋，提高利率是為了「冷卻」來自家庭和企業的市場需求，並與生產能力保持平衡。
他說：「當需求大於生產能力時，就會給價格帶來上行壓力，這基本上就是通貨膨脹。」
無論如何，央行都要將通脹壓回2%，而加息是降低生產需求，從而壓低通脹。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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