短租逾28天是否當長期租客 仲裁委員會將判決料創先例
華裔女租客指遭業主驅逐 雙方都上訴
【明報專訊】安省業主及租客仲裁委員會(LTB)現正處理一宗透過Airbnb出租房屋的業主與租客的關係，是酒店與房客人﹐抑或是業主與長期租客的關係，這可能會就Airbnb租期超過28天的遊客能否享有租客的權益作出先例判決。
這宗糾紛的租客是一個來自瑞士的家庭，男主人Antoine Kernen在約克大學休研修假將近一年，女主人是叫寧天凝(Tianning Ning，音譯)的華裔女子，他們在去年夏天通過Airbnb租住了多倫多的央街夾聖卡拉街附近的一棟住宅，每月租金為5,150元。
寧天凝說，今年1月被要求搬家，但她拒絕。她和該棟住宅的業主均向安省業主及租客仲裁委員會提出了上訴。
安省業主及租客仲裁委員會已在上月聽取了雙方的爭辯，預期將在本月初宣布裁決。
但在等候裁決期間，寧天凝指控業主上周末將她們一家驅逐。業主波特(Suzanne Porter)和加德納(Sarah Gardener)則另有說法。
波特說是為了照顧患有肺癌的母親而移到那邊，在此期間就將住宅透過Airbnb出租。母親病逝後，獲得的醫療建議是返家居住可減輕壓力﹐於是她與加德透過Airbnb的平台要求租賃條款在今年1月初結束。
她們說，要求被批准，並被告知搬出的日期已被接受。但實際上租住者沒有真的接受，他們只是不回應。
原來Airbnb的給租客24小時回應中止要求，但如果租客不回應，平台會把要求認為是被接受，隨而取消租賃。
Airbnb證實，寧天凝的住宅預訂已在今年1月31日終止。Airbnb的一名發言人說，該公司並為寧提供了支援﹐以及在另一處住宅居住一個月的優惠券，但被寧拒絕了。
波特還說，在租賃條款結束後，沒有接受過任何付款，免在法律上被認為是新的租期開始。而上周末他們獲悉，住宅的房門大開，地上亂七八糟。她們相信房屋已被清空，故返回收拾。
但寧天凝說，他們只是因天氣炎熱而打開了窗戶，當他們在回家後發現門鎖已被更換時，深感震驚。
鄰居拍攝的視頻顯示，搬運工將用垃圾袋盛裝的物品搬出屋子，寧天凝從房子內跳出來說：「這是不對的，這是我們的東西，你們沒有權利移動它們。」
搬運工最終交出了物品，就而寧天凝和她的家人現正臨時居住在附近的居所。
