大多區商場重建開發成趨勢 改造成為商住混合大型社區
有人憂引致交通擠塞 但符省府增建住房戰略
【明報專訊】從Yorkdale商場到Fairview商場，再到密西沙加的Square One商場，你會發現大多區的許多商場都在計劃重新開發改造為商住混合的大型社區。有業內專家表示，面對當前的住房緊張，對現有商場進行混合開發已經成為一種趨勢。
房地產開發諮詢公司Spanier集團總裁斯帕尼爾(Rob Spanier)說，「住房緊張，特別是新建住房的不足使得開發商看到了對現有商場進行開發建設的商機，因為這些商場緊鄰高速路，交通便利，有現成的停車場和完善的配套設施，非常有利於開發改造。」
許多商場的開發可能需要幾年甚至幾十年時間，一些已經開始策劃，Cadlillac Fairview集團計劃未來兩年把Fairview商場周邊停車區域開發建成多座高棟居住公寓和商業辦公樓。
擁有Square One共享產權的Oxford 物業開發公司副總裁Veronica Maggisano表示，Square One商場的大規模開發可能要持續幾十年，包括建設1.8萬個居住單位，開闢新的綠色空間和公共場所，使得Square One不單是一個商業中心，更成為密市最大的商住混合社區，人們不出社區便可實現居住、購物、工作和娛樂。
房地產開發非牟利機構城市土地研究所(Urban Land Institute)多倫多分部執行總監喬伊(Richard Joy)說，對於商場開發存在爭議，一些人擔憂過度開發以及帶來交通擁堵問題，但是增加城市密度的開發建設符合省府的建設更多住房戰略，雖然在商場周邊開發建設的主要以市場為導向的租賃住房、不是可負擔住房，但是它畢竟緩解了城市的住房危機。
斯帕尼爾還表示，把商場改造為商住混合社區已經超越了提供更多住房的意義，集居住商業辦公以及公共服務於一體將創造一個更加宜居繁榮的社區，「我們希望這些商場開發項目適用多倫多的城市發展戰略，融入社區建設的一部分，並具備自己的獨特性。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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