高利率致按揭開支年升28.5%
推高消費者價格指數 通脹反彈
【明報專訊】有經濟專家表示，隨著愈來愈多加拿大人更新自己的房貸，當前的高利率導致的按揭成本增加，非但不利於加拿大央行實現加息抑制高通脹的目標，反而助推通脹率上升。
加拿大統計局數據，衡量通脹率的消費者價格指數(CPI)今年4月按年比上升4.4%，同月那些房貸家庭更新他們的按揭貸款時會發現，高利率導致按揭成本按年上升28.5%，租房家庭也會發現其月租上升6.3%。
滿地可銀行(BMO)高級經濟師Robert Kavctc說﹕「如不把房貸按揭成本計算在內，4月通脹率為3.6%，與央行的2%調控目標更近。
「按揭成本緩慢地滲透進CPI，對通貨膨脹構成影響。當然我們不能混淆加息整體上會導致通脹率下降，但也不能過度使用這一手段。3月央行暫停激進的加息政策，保持基準利率4.5%，正是基於這一考慮。」按揭經紀巴特勒(Ron Butler)說﹕「央行當前處於一個困難境地，提高基準利率導致按揭成本上升，通脹率卻沒有下降。如央行繼續加息25個百分點，會導致按揭成本進一步上升。
「由於央行可能從明年才開始下調基準利率，那些未來幾月要更新房貸的加人不得不面對更高的借貸成本。央行轉向降息政策愈遲，人們支付更高按揭的時間便愈長。」
OwlMortgage.ca網站創始人兼首席按揭經紀Vince Gaetano說，另一個導致通脹率沒有下行的因素﹐是人們選擇延長還貸期限的策略，即把增加的按揭成本分攤進更長的還款時間，從而保持每月的還款額度不變，結果不影響其他消費支出，這一做法客觀上抵消了央行提高利率為了抑制消費的目的。
加拿大央行行長麥克勒姆(Tiff Macklem)今年1月表示﹐暫停激進的加息政策，經濟學界也預測央行會維持現有政策至今年底。
Royal LePage地產公司行政總裁索珀(Phil Soper)說：「4月的通脹率不足以令央行調整政策，除非發生油價大漲、另一場戰爭或者我們面對其他國家進口導致的輸入性通脹大增。只要加國通脹率在可控範圍內，央行將維持現狀。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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