加國房市反彈屋價連漲3個月
或刺激通脹上升延緩央行減息
【明報專訊】分析師表示，加拿大房市下跌一年後最近在利率高企的情形下回升，有可能刺激通脹上升並延緩中央銀行降息的時間。
加拿大房市回升恰逢中央銀行上月停止升息後，自一月份以來，中央銀行的基準利率為4.5%，仍處於15年來的高點。
分析師也表示，較高的借貸成本迄至目前為止並未如預期般的造成購屋者的財務壓力，因此市場上並未出現被迫出售房屋的拋售潮。
加拿大中央銀行期望較緩的經濟增長能將年通脹率降至2%的目標。房市反彈會加強經濟活動並直接導致物價上漲。
滿地可銀行資本市場高級經濟師卡維奇(Robert Kavcic)表示：「加拿大中央銀行可能對房市復蘇不會感到興奮。從房屋成本角度而言，今年下半年你將看到通脹上升的壓力增加。」
房屋成本在加拿大的消費者物價指數中所佔比重最大，約為30%。分析師表示，由於房價上升極為明顯易見，故房價上升對通脹預期會有顯著的影響。
加拿大人口最多的大都會區大多倫多地區4月份房價已連續3個月上升，交易量也攀高。其他主要市場也都顯示房屋銷售增加的現象。
雖然借貸成本上升，但按揭拖欠率一直很低，這是因為加拿大對按揭貸款者進行過壓力測試，也就是說他們在利率升高兩個百分點的情形下是否還付得出每月的按揭付款。
此外，使用浮動利率的按揭貸款者，藉暫時延長還款期限，使他們按揭付款額保持不變。
卡維奇表示：「房市快速回穩的原因之一是因為市場上沒有被迫銷售的房屋。」
加拿大皇家銀行最近警告按揭拖欠率在未來一年內會增加逾三分之一。另一個憂慮是美國地區銀行的壓力會波及到加拿大。其徵兆可能會來自於加拿大中央銀行的年度金融系統檢討報告。此一報告是對加拿大金融系統的年度體檢，將於本周四公布。
但分析師表示，房市也有支持復蘇的有利因素，包括供應短缺、創紀錄的移民和就業市場強勁。
Capital Economics加拿大經濟師布朗(Stephen Brown)表示，工資增長可能會在未來數月趨冷，有助於降低通脹，但加拿大中央銀行「在房價再次大幅攀升的情況下，不太可能急於降息」。
