多倫多連續第6季度雙位數同比增長
專用柏文月租突破3000元 租戶轉較小單位棲身應對
【明報專訊】有調查發現，今年第一季度，專用柏文的平均租金首次突破3000元大關，這是多倫多地區租金連續第6個季度出現兩位數的同比增長，但增長幅度呈現放緩。市場研究公司Urbanation的總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)周四表示，儘管租金增長已經放緩，但情況依然非常令人擔憂。
今年第一季度的租金年增長率從2022年第二季度的17%和第四季度的15%放緩至13.8%。這些數字適用於自1985年以來建造的專用柏文。租金的上升勢頭可能正在放緩，但仍遠高於正常水平。
10年價格平均增長率約為5.5%。但希爾德布蘭德表示，根據供應指標，他認為租金不會很快恢復到這一增長水平。「事實上，房產開發商正在大幅縮減新建築。」
儘管該地區預計今年將再完工7520個柏文單位，比2022年增長174%，但開工率正在下降。Urbanation報告稱，過去4個季度下降了62%，相當於2997個柏文單位。
儘管利率上升是一個重要因素，但自疫情以來高昂的開發費用和建築成本上升，都阻礙了專門建造的出租柏文的開發。
希爾德布蘭德表示，目前正在建設中的2萬個出租單位遠遠不能滿足住房需求。GTA共有11.6萬個計劃中的單位尚未開工建設，因為獲批開發的僅有4萬個單位。需要激活開發商建造出租屋的意願。
Urbanation發現，第一季度柏文租金同比上漲13.6%至平均2741元。研究表明，隨着價格上漲，租戶正在通過轉移到較小的單元來應對。單間柏文和不帶書房的一睡房單位同比增幅最大，分別為17.8%和17.1%。
單間公寓租金平均為1124元；一睡房柏文月租為2484元，兩睡房柏文租金為3125元。只有面積小於350平方呎的微型柏文，在第一季度的租金低於2000元，平均為1993元。
與2022年同期的1.6%空置率相比，今年第一季度專用出租房屋的空置率略微下降至1.8%。但這依然是空置率連續第5個季度降至2%以下。儘管人口增長且許多租房家庭仍然無法負擔購房成本，但第一季度入住的724幢出租房屋，低於過去2年的季度平均完工量794棟。
