因疫情利率及成本飈 多市廉租單位興建緩慢 無助改善市場承擔能力
【明報專訊】多倫多市政府在上周二(21日)發表的統計數據顯示，市府在過往的6年多時間內﹐總共批准了超過1.97萬個廉租單位的興建，但迄今為止只有1,617個單位已完工，所佔的比例低至8%。
上述數據是多市政府一個被稱為「房屋數據中心」(Housing Data Hub)的公開數據項目的組成部分之一，該項目包括了所有已獲得市議會批准的、在開發項目中的廉租單位，其中就包括那些獲得市府財政援助的開發項目，諸如Open Door或Housing Now。
市府官員指出，鑑於多倫多一直追逐在2030年前批准4萬個廉租單位的興建，推出房屋數據中心這一公開數據項目，旨在改善在房屋開發方面的問責和透明度。
「房屋數據中心」最新發表的統計數據顯示，自2017年年初以來，多市政府已批准了19,756個廉租單位的興建，距離在2030年前批准4萬個廉租單位的興建這一目標，完成了近一半。
然而，其中絕大部分廉租單位尚未破土動工，在已獲批19,756個廉租單位中，有15,175個單位尚未開工，另有2,964個單位正在興建的過程中，但尚未完工，所佔的比例為15%。
統計數據還顯示，在2021年破土動工的廉租單位總共有1,868個，但在2022年破土動工的廉租單位的數量大幅減少至836個。
上述新發表的統計數據還凸顯了多倫多的廉租屋興建項目所面臨的嚴峻挑戰，即使是諸如Housing Now等獲得市府財政援助的開發項目，也飽受長達數年的延誤，最初歸咎於疫情，其後歸咎於利率和建築成本的上升等因素。
市府分管住房部門的行政總監邦德(Abi Bond)承認，僅僅是橡皮圖章將不會對房屋出租市場產生實際的影響。
她指出，因利率攀升，所有類型的房屋開發項目遇阻，投資的潛在回報變得更少。因廉租屋開發的利潤更少，意味着這類項目開快變得遙遙無期。
多市政府的總規劃師林特恩(Gregg Lintern)指出，多倫多在今年落成的大量共管柏文單位可能令房屋出租市場的供應量增加，但他承認，新落成的共管柏文單位可能不會為房屋出租市場增添任何廉租單位。
