庫存太少有大量潛在買家 房市活躍度增競爭已回來
【明報專訊】瑞麥地產加拿大公司(Re/Max Canada)總裁亞歷山大(Christopher Alexander)表示,雖然加拿大房地產市場面臨不確定性,仍有大量潛在房主決定購買。亞歷山大說:「無論市場是糟糕的還是繁榮的,總會有人購買和出售房屋。房子不是傳統的商品,這是住處。」
亞歷山大指出:「房地產市場的活躍度正在增加,競爭已經回來了,因為庫存太少了。如果加拿大央行(Bank of Canada)在下一季度繼續加息,我們將在春季看到更多的房地產活動。」
然而,多倫多的居民發現愈來愈難以保持樂觀。多倫多的富人和窮人之間的鴻溝愈來愈大。單幢住宅的中位數售價為120萬元,許多人根本無法負擔得起二戰後的郊區房夢想。
Leger在最近一份瑞麥地產加拿大報告中的研究發現,70%的多倫多居民對通貨膨脹和高房價感到擔憂,而在加拿大其他地區,有57%對此感到擔憂。住房庫存量的缺乏、高利率和蓬勃發展的經濟正在使商業領袖和普通人感到擔憂。
亞歷山大表示,解決住房危機的所有選擇都應該擺在桌面上,三級政府之間的協同努力是必不可少的。過去政府互相推諉,有各種各樣的繁文縟節,這阻礙了推進房屋建設的進程。就我而言,每一個可能的解決方案都應該擺在桌面上,而且各級政府和部門都應該做出協調一致的努力,這樣才能產生好的結果。
開發綠帶(Greenbelt)是一個棘手的問題,需要非常謹慎地對待,在不破壞生態系統的前提下,增加住房。
亞歷山大還指出,聯邦政府針對外國人在加拿大購房的「禁購令」是治標不治本的方案,而且是出於政治動機,我認為對房地產市場沒有什麼影響。
亞歷山大認為,大城市的市中心的房價愈貴,人們就會愈是向周邊轉移,比如多倫多外圍的萬錦、皮克靈,以及更遠的地方。斯高沙省的哈利法克斯現在的房屋庫存非常緊張,但每年仍然有大量的買家進來。希望這或許能製造一些平衡,並消除大城市在過去15年或更長時間裏所面臨的很多壓力,即人口增長和有限的房屋供應。只是認為我們所看到的是一種溢出效應,他不認為它有任何負面影響。即便所有的人都搬出了這個城市,但仍有很多人在排隊試圖進入。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter