按揭利率續上升 美樓市總值跌5%

【明報專訊】新冠疫情期間的量寬措施退場，而按揭貸款利率持續上升，令美國樓市價值出現2008年金融海嘯以來最大的跌幅。根據房地產經紀公司Redfin的數據，美國住宅樓市總值在去年6月達到47.7萬億美元的峰值後，到去年12月底已跌至約45.3萬億美元左右，樓市總值跌逾2.3萬億美元，跌幅達4.9%。這是2008年以來最大的半年期跌幅，當年美國樓市總值在6至12月期間急跌5.8%。

美國過去一年的按揭利率上調1倍以上。本周公布的數據顯示，在截至2月17日當周，美國30年期固定按揭利率漲至6.62厘，重返去年11月中的水平。美國1月二手樓銷售按月跌0.7%，已連跌12個月。隨?樓市降溫，美國1月住宅房屋銷售價格中位數為38.3249萬美元，較去年5月的43.3133萬美元峰值顯著回落。

同時，Redfin指出，雖然美國樓市總值從峰值下滑，但疫情期間樓市累積的大量升幅，意味大部分業主仍有斬獲。去年12月的美國住宅樓市總值仍按年升6.5%。