屋價料下半年始企穩調頭回升 業者指「搶柯化」現屬個別例子

[2023.02.20] 發表

【明報專訊】對於今年房產市場走勢，地產從業者認為要恢復到常規狀態有很長的路要走。

多倫多地區地產經紀普遍表示，過去一個月﹐他們收到大量客戶的查詢電話，但絕大多數都沒有把口頭付諸實踐，因為無論是潛在買家﹐還是賣家都擔心利率繼續上升和市場供應不足。

然而﹐社交媒體上卻不時曝出購房「搶柯化」大戰、叫價超出掛牌價的成交案例，與房地產業的統計數據相左。

加拿大房地產協會(CREA)最新報告，1月﹐加國平均房價較去年同期已下跌18.3%，比較去年12月繼續下跌3%，並預計今年房價按年再下跌5.9%。

多倫多地區房地產局(TRREB)也預測，大多區房價今年比較去年繼續下跌4%，成交均價從119萬元下跌至114萬元。兩家房地產協會都預測最快要到今年下半年市場才會企穩調頭上升。

RE/MAX地產經紀布朗(Desmond Brown)表示，社交媒體曝出的「搶柯化」戰﹐又或叫價高於掛牌價只是個別例子。

他舉例說﹐前周﹐他的一個客戶參加奧沙華一棟物業的競價，業主報價64.9萬元﹐卻收到19個柯化(offers)，他叫價高出報價10萬元也未勝出。然而﹐兩天後﹐他發現這棟物業以80萬元掛牌又回到市場。布朗分析認為，當前的買家都非常清醒，不會以超過實際價值出手。

Realosophy地產公司房產中介John Pasalis提醒人們謹慎看待當前市場的活躍性，因為出現「搶柯化」競爭是由於供應量不足導致的。

如果通脹繼續上漲和人們感到利率很長時間處於高位，特別是失業率上升，這些都是指示器，預示房市企穩恢復到常規水平有很長路要走。

Royal LePage房地產公司行政總裁索珀(Phil Soper)也認為現在太早預測市場已逐漸復蘇。

房地產中介威廉姆斯(April Williams)表示，2023年房市將表現為「沒有節奏﹑沒有理由」，實際上大部分打電話給她的客戶是退休老人、空巢家庭和那些大房換小房想改變生活方式的人士，他們不擔心按揭利率，有能力現金買房，構成當前市場活躍的主體。

Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter

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