遇租霸拖欠一年租金 倒霉小業主苦不堪言
逐客令遙無期 揹按揭難捱
【明報專訊】央行不斷調高利率，背負沉重按揭貸款的業主已經苦不堪言，如果他們再遭遇不肯交租的惡租客，那更是雪上加霜。偏偏處理業主和租客糾紛的安省業主及租客委員會(LTB) ，因為疫情而個案積壓，想要解決投訴，需要漫長的等待。
密市的一位業主羅伯托(Joe Roberto)表示，他的惡租客拒絕交租已有一年多，拖欠了2萬多元的租金。他在去年8月份申請驅逐令，但等近半年時間都還沒拿到。這段時間他除了自己的家庭開支外，還要支付銀行按揭、維修和物業稅。
「我晚上不睡覺，也不吃飯。如果我真的吃東西，我會吃最基本的食品，只是為了能夠維持生計。」
羅伯托稱，那名租戶於2020年搬進這處位於Southampton Drive 夾艾靈頓西路(Eglinton Avenue West)的柏文單位，月租1800元。到2021年10月時，她開始停止支付租金。
他好不容易才排期在2022年8月下旬參加了LTB的聆訊，當時仲裁官口頭表示，他很快就能拿到驅逐令，但到現在驅逐令都還不知在何方。他每天打電話給LTB、省投訴專員辦公室和他的省議員辦公室打電話和發電子郵件，都毫無用處。
LTB沒有接受採訪，但用電子郵件的方式表示﹕「平均而言，書面命令通常會在聆訊後60天內提供。但某些驅逐令可能會因各種原因而延遲。重要的是，LTB制定了政策和程序來確保所有個案都有完成的計劃。」
LTB在其2022年年度報告中指出，業主申請的驅逐令數量從2019年的4.6萬份下降到2022年的3.1萬份，但發出驅逐令所需的時間有所增加。該報告指出，委員會的目標是在聆訊結束後的4個工作日內發布命令。在2019-2020年，該目標的實現率為58%。但到去年，該比率已降至7.9%。
至於導致延誤的原因，LTB未有回應。但年度報告指出﹕「LTB在2021-2022年實施了幾項舉措，僱用額外的員工來協助處理申請、安排和發布聆訊通知和命令。以解決投訴積壓問題，確保及時和有回應的服務。」
羅伯托聘請的法律顧問佩奇 (Elaine Paige)表示，她處理過數百宗LTB個案，通常是代表業主。「其中一些需要 6、8、10 個月，甚至一年。事件產生如此深遠的影響，尤其是對小業主來說。他們被折磨得死去活來，以至於他們一拿回自己的單位，就將其賣出。」
「租賃市場正在萎縮。這些人為了獲得這些房產而努力工作，然後發生了這樣的事情。沒有人再想當業主了。」
