二手房成交月減3% 14年新低 屋價連跌11個月較高峰挫15%

二手房成交月減3% 14年新低屋價連跌11個月較高峰挫15%

[2023.02.16] 發表

【明報專訊】根據加拿大地產協會(CREA)最新發表的統計數據，加拿大的房地產市場在今年1月進一步下滑，二手房的成交量下跌至過往14年以來的最低水平，且房價已連續11個月下跌。

加拿大地產協會的統計數據顯示，在去除了季節性的影響後，加國各地在今年1月的二手房成交量與去年12月相比，減少了3%。這是1月的二手房成交量在過往14年來的最低水平。

與此同時，加拿大在今年1月的房價指數在去除了豪宅後下跌至71.47萬元，較去年12月減少了1.9%。上述房價指數與一年前相比，下滑了12.6%；與去年2月房價達到高峰時相比，下滑了15%。

統計數據還顯示，有更多的待售物業在今年1月掛牌上市，數量與去年12月相比，增加了3.3%。對此，加拿大地產協會說，這可能是一年中最繁忙的春季房屋銷售活動到來的開始。自加拿大央行從去年初開始加息以來，加拿大的房地產市場明顯放緩，很多業主和準買家處於觀望狀態，原因在於他們正尋求市場趨於穩定的迹象。因業主正等待房價的反彈，故推延了出售物業的計劃，與此同時，準買家正在等待房價的進一步下跌。

尋預批房屋按揭貸款活動增

但由於加拿大央行已表明，將暫停加息，有房屋貸款按揭經紀指出，市場已出現了更多的活動。

渥太華的房屋按揭貸款經紀Chris Allard說，更多的準買家繼在去年擱置了購房計劃後，現正尋求預批的房屋按揭貸款。他的一些客戶已重新制訂了財政預算並重新調整了他們願意置業的價位。

多倫多的房屋按揭貸款經紀Sadiq Boodoo說，他也看到尋求預批的房屋按揭貸款的準買家略有增加，但離市場回到正常的水平，仍有很大的差距。他說，一些準買家在去年被嚇壞了，因為他們看到自己預批的房屋按揭貸款的利率隨加拿大央行加息而消失了。

加拿大地產協會的報告還指出，房價已開始在大西洋省份的部分地區回升，但在安省和卑詩省的絕大部分地區，房價仍在繼續下跌，特別是在那些曾經歷了房價上漲幅度最大的地區。

例如，在加國最大的房地產市場大多倫多地區，房價指數在今年1月較去年12月下跌了2.2%，與一年前相比則下跌了9.6%。