地產市場持續降溫價格壓力失動力
通脹率預計未來數月速下降
【明報專訊】房屋成本及加拿大通脹率中對房屋成本獨特的計算方式顯示未來數月通脹率將會迅速下降。
房屋成本是大部分家庭最大的一筆支出，佔加拿大消費者物價指數30%，較美國略低。但與美國不同的是，加拿大通脹率計算中，房屋成本對利率和房價的變化更為敏感。
這意味，加拿大通脹率的計算方式會受到按揭利率升高和房價下降的雙重影響。雖然12月份的通貨膨脹率仍為6.3%，但由於基數效應和加拿大房地產市場的持續降溫，預計加拿大的價格壓力將失去動力，加拿大房地產市場的特點是按揭貸款期限比美國短，浮動利率的分額更高。
這些差異是經濟學家認為加拿大中央銀行不會將利率升至與美國同一水平的原因之一。加拿大央行上周已表示有意暫停升息周期。
美國使用業主的等值租金或業主為住在那裡而必須支付的租金來計算住房通脹。加拿大通過一個公式計算它，包括按揭貸款利息、重置成本、財產稅和維護費用。
住屋最近幾個月來一直是通脹的主要推手，7月份上漲7%。按揭貸款利率和租金分項指數分別按年增長18%和5.8%。
Capital Economics經濟師布朗( Stephen Brown)表示，由於央行已表示將暫停升息，按揭利率將觸頂並會於今年下半年急劇回落。其他通脹因素如房屋銷售佣金等已開始趨於溫和。
他的預測是，到6月，消費者物價指數(CPI)中住房部分的增幅將降至3.5%，到12月降至1.5%。與此同時，能源、食品和商品價格也會大幅回落。布朗表示，加拿大央行可能低估了整體通脹率下滑的速度。
中央銀行快速升息，從去年3月的0.25%升至目前的4.5%已使房市急劇冷卻，房價自去年峰值已回落了逾13%。較高的按揭利率也使得家庭收緊他們的錢包。
Futures First Canada分析師米希拉(Rishi Mishra)表示：「央行可能認為在房市方面已做的夠多，未來數月效果將更加清晰。央行不想過分打壓房市，因為打壓房市的風險太大。」
