兩月兩啟重建 議員憂缺現金推大項目

[2022.12.03] 發表

【明報專訊】市建局繼10月開展土瓜灣兩個重建項目,兩個月內再啟動「皇后大道西∕桂香街」項目,未披露預計發展成本。有學者預計項目發展成本至少20億元,對市建局財政影響不大,並料港島項目通常「唔會蝕」。有立法會議員認為,儘管新項目規模較細,料只需約20億元成本,惟市建局現有流動資金不多,加上不少項目尚未到「收成期」,恐推遲局方推行大型重建項目的時間,憂慮「20至30年內都重建唔到(土瓜灣)十三街」。

市建局目前約有300億元現金儲備,並將於本年度開展3至4個重建項目,預計2至3年後進入收購高峰期,惟若數年後沒有可作招標的項目帶來前期款項的現金收入,將出現負現金流情况,最高額度可超過150億元。

學者料大道西項目需20億 影響較小

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱,「皇后大道西∕桂香街」項目涉及單位較少,若以收購建議呎價2萬元計算,預計需20億元發展,相信對市建局財政影響較細,惟能否成功重建,仍視乎屆時樓市狀况。

九龍中立法會議員楊永杰表示,市建局流動資金有限,加上土瓜灣「五街」及「土瓜灣道∕馬頭角道」項目需花費逾百億元,並推算最新項目即使只需約10多億至20億元發展,影響雖不大,但發展「十三街」項目需約300億元,按市建局流動資金,預計30年內都未能啟動「十三街」項目,建議局方分階段逐部分啟動重建「十三街」。

談及年內積極推動重建項目,市建局總經理(規劃及設計)關以輝昨回應稱,將會「急市民所急」,當有重建項目成熟,便會「有一個就推一個」。

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