加息壓抑房價令租屋市場狂升 全加10月平均租金1976元漲12%
【明報專訊】加拿大央行採取猛烈加息的政策，的確壓制了房價，但租房市場卻是不退反進，全國各地的房租正以前所未有的速度上漲，讓許多租房者叫苦不迭。
租房網站Rentals的數據顯示，加拿大10月份的平均租金為1,976元，比去年同期高出11.9%，遠高於加拿大6.9%的年通脹率。
大西洋沿岸地區漲幅32.2%
而這個平均數都還無法體現出某些地方漲價的瘋狂程度。大西洋沿岸地區的租金漲幅達到令人瞠目結舌的32.2%。安省、卑詩省和阿爾伯達省的增幅分別是17.7%、15.1%和13.2%。
通常情況下，地產市場下滑對租房者來說可能是好消息，因房東可能將單位出租﹐而不是轉手倒賣。但如今利率高企，租房需求高於購房，導致房屋租賃市場出現賣家市場。
CIBC銀行經濟學家塔爾(Benjamin Tal)表示，那些想買房的人發現，由於貸款利率太高，他們被逐出了市場，迫使他們進入或停留在租房市場。
當需求激增時，通常會有相應的供應增加，但由於建築商和業主擔心風險，不願增加供應。「由於建築成本，開發商正在取消項目。由於利率上升，投資者不再投資房地產了。」
塔爾指出，在樓市下跌前，多倫多大約一半的新柏文單位為投資者所有。這些房子大部分都已被租出去了，但現在這些房子的按揭貸款利率突然上升，使業主無法盈利，所以這些投資者轉而將它們出售，買家就是打算自己入住的人。
而業主也有他們自己的考量。歐文(Charlene Irwin)在康山擁有一個共管柏文單位，她一直把它租出去來支付帳單。但她的按揭貸款將在12月到期，根據新的利率，她支付的貸款可能會翻倍，這還不包括柏文費用和其他水電費用。
她表示，即使她以每月3,000元的市價出租出去也沒有盈利。而她也不敢加租，因為租客可能拒付房租，等到終於可以將惡租客趕走，也會有近一年時間拿不到房租。她也曾想將房子出售，但買家報價都不合她心意。
租戶要求租金上漲有限制，但塔爾指出，限制租金上漲反令整體租房狀況更惡劣，因這降低了建造更多柏文的動力。
「你以未來租戶的損失為代價，保護了當前的租戶。」
同時﹐租金上漲控制也有漏洞。以安省為例，如果沒有安省業主租戶仲裁委員會(landlord and Tenant Board)的特別許可，房東最多只能將租金提高2.5%。但這只適用於已經有人住的單位，而房東可以對空置的單位任意設定價格。
