瑞銀最新打分 高過法蘭克福及香港
多倫多房市泡沫風險冠全球
【明報專訊】根據瑞士銀行UBS公布最新的一份報告指出﹐多倫多地產市場出現泡沫的風險在全球最高﹐排名甚至高過法蘭克福及香港。
瑞銀的全球房地產泡沫指數﹐根據市場的崩盤風險﹐將全球25個主要城市進行排名，指出多倫多在全球大都市住房不平衡下﹐其泡沫風險顯著升高，其次是法蘭克福。
在需求過盛及投機過熱時﹐便會加速當地樓房價格上升速度太快﹐並去到不再受經濟支持的時候﹐便會出現泡沫。
在加拿大﹐疫情時破紀錄的低利率令房屋需求急升﹐但如今隨央行為遏抑通脹而接連加息﹐泡沫爆破的風險便隨之增加。
每年﹐UBS都會發表全球房地產泡沫指數報告﹐為全球25個城市打分。當分數高於1.5時﹐即顯示該城市正經歷樓房市場的泡沫風險。在新一份報告中﹐多倫多市得到2.24分﹔溫哥華1.7分﹐成為全北美2個泡沫風險最高的城市。至於美國城市﹐樓房價格雖高估﹐但出現泡沫的風險則不高。
報告稱，溫哥華和多倫多失衡現象都非常嚴重。兩地的實際房價水平﹐在過去25年中增長了兩倍。
多倫多和溫哥華兩地人口急劇增長致住房不足﹐加上房屋按揭利率低﹐都是問題的罪魁禍首。這情況早在數年前已出現警號。
根據該報告的研究顯示。總體而言，溫哥華與多倫多的房價與一年前相比﹐分別上漲了14%及17%。
加拿大央行最近的不斷加息﹐令已在苦苦掙扎的新買家必須支付更高的利息﹐並需要有更高的收入來符合申請按揭的條件﹐這只會加重新買家的財政負擔。
更高的利率、通貨膨脹、金融市場的動盪，以及不斷惡化的經濟狀況﹐都為房地產市場帶來壓力。報告總結出，在大多數估值較高的城市，樓房價格在未來幾個季度陸續開始修正。
大多區第三季房價跌6%
另外﹐據Royal LePage昨公布的報告顯示﹐今年第三季度﹐大多倫多地區的樓房價格較第二季度下降近6%。該公司估計﹐在未來數月﹐樓房價格將進一步下跌。報告又指出﹐第三季大多區的樓房價格雖按年上升2.1%﹐至109萬元﹐但有關數字估計將在今年最後一個季度下跌至108萬元。
Royal LePage行政總裁Phil Soper表示﹐在正常情況下﹐9月的樓房銷售會上升﹐但今年並未出現這情況﹐反是一個月比一個月下調﹐這正表明樓房市場的調整期尚未結束。
