地產局指銷售及掛牌活動減
大溫房產上月平靜 業界料仍有支撐力
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)發表8月份銷售報告，指房地產市場經歷較為平靜的夏季，其特點是銷售和掛牌活動減少，上個月的銷售額比10年8月的平均銷售額低29.2%，上月的銷售與活躍掛牌比率最接近下行壓力是獨立屋的12.2%，而整體基準價與去年同期比較則增加7.4%。大溫有地產業人士不擔心樓市出現大跌情況，指當地樓仍然有支撐力。
報告稱，今年8月大溫的住宅銷售總數為1,870套，比去年8月紀錄的3,152套銷售量下降40.7%，比7月的1,887套銷售量下降0.9%。
「隨着通脹壓力和利率上升，今年夏天購房者和賣家活動低於我們的長期季節性平均水平。」大溫地產局經濟和數據分析主管安德魯．利斯(Andrew Lis)說，市場狀況的轉變導致過去4個月價格小幅下跌。
8月份大溫地區的多重掛排牌系統(MLS)新掛牌出售的獨立、多戶和柏文物業有3,328間，與去年8月掛牌的4,032套房屋相比下降 17.5%，與7月份上市的3,960 套房屋相比下降16%。
目前在大溫地區的MLS系統上掛牌出售的房屋總數為9,662套，與去年8月(9,005套)相比增加了7.3%，與今年7月(10,288套)相比減少了6.1%。
「買家和賣家正花更多時間評估不斷變化的市場對他們住房需求的影響。」利斯說﹕「當今市場準備工作至關重要，與你的房地產經紀人一起評估現時的房價、融資選擇和其他考慮因素對你的影響。」
對於所有物業類型，上月的銷售與活躍掛牌比率為19.4%，按房產類型劃分，獨立屋的比例為12.2%，多戶房屋為25.3%，柏為24.8%。
分析師表示，一般而言，當該比率持續低於12%時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過20%時，房價往往會有上行壓力。
大溫地區所有住宅物業的掛牌房價指數綜合基準價格目前為1,180,500元，這比去年8月增加7.4%，與今年7月份相比減少2.2%。
8 月份的獨立屋銷售達517套，比去年8月紀錄的945套獨立屋銷售量下降45.3%，獨立屋的基準價為1,954,100美元，這比去年8月增加了7.9%，與7月份相比減少了2.3%。
8月份文住宅的銷量達到998套，與去年8月的1,631套相比下降38.8%，柏文住宅的基準價為740,100元，這比去年8月增加8.7%，與今年7月相比減少2%。
今年8月的多戶房屋銷售總量為355套，與去年8月的576套相比下降38.4%。多戶房屋的基準價為1,069,100元，這比去年8月增加12.7%，與今年7月相比減少2.5%。
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