道銀：銷量跌35% 安省卑詩最急劇
明年首季屋價較高峰跌25%
【明報專訊】根據加拿大道明銀行(TD Bank)最新發表的一份報告，加拿大在2023年第一季度的平均房價，與房價在今年初攀升至最高峰時相比，預期將下跌20%至25%。與此同時，房屋的銷售量則將下跌多達35%。
道明銀行的經濟師桑迪(Rishi Sondhi)說，上述預測的房價下跌代表了自上一世紀80年代以來前所未有的跌幅，但在新冠疫情期間，房價出現了同樣前所未有的增長。
報告預測了各地房價下跌的情況，安省和卑詩省的房價預期將出現急劇下降。
阿省、魁省和大西洋地區則可能出現更為中庸的價格縮減，至於緬省和沙省的房價則預期將更好地支撐。
全國平均房價的下跌將只能抵消在疫情期間房價上漲46%的一部分，因此，這預測可被更加適當地描述為房地產市場的重新調整，而不是出現更加嚴重的下滑。
報告在解釋為何是房地產市場出現重新調整，而不是更加嚴重的下滑時說，有一些因素將有助於緩解房屋需求和價格，包括：第一，繼數十年來最快的加息後，預期加拿大央行將在今年第4季度暫停加息步伐，或最少以小得多的步伐加息。
第二，隨着經濟活動疲軟和通脹放緩，5年期的債券收益率預期將在明年下跌。
第三，在利率上升的情況下，加拿大的房屋按揭貸款壓力測試給借款者和放貸者增添了一層保護。
報告還提及了其他因素，包括：其一，道明銀行的基線預測捕捉到軟着陸的情況，個人收入繼續增加，勞工市場現正處於極度緊缺的情況，勞動力需求的放緩有助於恢復平衡。
其二，加拿大消費者積累了大量的儲蓄，而且在今年的第一季度繼續增加。隨着房價的下跌吸引買家的回歸，這筆儲蓄可以為資助現有的房屋按揭貸款還款和首付款提供更長的生命線。
其三，加拿大的增長是強勁的，為房屋需求提供了基本支持。
其四，無論是新屋市場還是二手房市場，庫存水平均較低。
上述報告在展望加國房地產市場的長期前景時保持樂觀，因為人口增長保持健康，支持了對於房屋的基本需求。
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