6月近3千樓盤「下架」升6倍 意味價格下調有利買家壓價
多倫多柏文出現前所未見「取消放盤潮」
[2022.07.20] 發表
【明報專訊】一個以多倫多市為基地的地產平台Strata.ca﹐在本月發表一份報告﹐指大多倫多地區的柏文市場面對「前所未有的取消放盤潮」﹐由今年年初至今﹐取消放盤的個案上升了643%﹐顯示大多區的樓房市場持續放緩。
通常當業主不想再出售柏文單位﹐又或賣家與物業代理之間簽訂的代為放盤協議過期前﹐都未接到「柯化」(offer)﹐業主就會取消放盤。
取消放盤的柏文單位數目﹐由今年1月的380宗﹐飆升至今年6月的2,822宗﹐意味著升幅是半年前的643%。
Strata.ca的地產代理Alex Hood表示﹕「很多賣家仍覺得現在還是賣家市場﹐於是放盤時叫價太高。但與此同時﹐高通脹及高利率令買家對市場前景存在不穩定性﹐令到他們在競價時變得保守。」
在取消放盤的個案數目上升的同時﹐柏文單位的庫存量則由今年開始至今﹐已有接近3倍的上升。」他相信﹐ 隨着賣家逐漸面對現實﹐明白現在樓房市場的真實狀況後﹐取消放盤的情況會減少。
Strata地產代理Anna Wong說﹕「很多賣家取消放盤﹐目的是要等待更好的時機才出擊﹐又或暫時將物業出租﹐代替出售。」
與大多倫地區的放盤柏文供過於求﹐但租盤則剛剛相反﹐庫存量自今年1月開始﹐下降近60%。
地產經紀Galina Sheveleva表示﹕「當地產市場正在冷卻時﹐業主普遍會取消放盤﹐稍為調整價格後﹐再過一､兩日再放盤。」
這對買家來說是一個好的訊號﹐因這意味著﹐賣家想盡快將物業放出﹐換言之﹐價格上會有調整空間﹐即使買家壓價﹐賣家都可能接受。
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