佣金制疑推高房產價 市民集體興訟求改革
盼能公平買賣遏房價飈升
【明報專訊】面對不斷上漲的房價，很多人認為是市場供需失衡推高房價；但有人認為：現行的賣家支付交易佣金制度也助推了房價。也因此而發起集體訴訟，控告地產中介公司。
去年4月9日，多倫多市民桑德蘭(Mark Sundrland)發起集體訴訟，狀告ReMax、 Century 21、IproRealty等幾家大的房地產中介公司，和加拿大房地產協會(CREA)、多倫多地區房地產委員會(TRREB)等房地產管理機構，指控他們通過設立賣家支付交易佣金制度(commission structures)，合謀修改、控制和推高房價。
現行的房產交易佣金制度，房產賣家按照成交價格的一定比例支付給賣家經紀和買家經紀中介服務費，一般是買家賣家經紀平分這筆佣金，但各省的佣金標準略有不同，安省為成交房價的4%到5%。
研究房地產佣金制度的經濟學家Panle Jia Barwick博士說，由於這一制度的存在，加國房價的不斷上漲使房產經紀的佣金大幅增長，舉個例子，一名經紀2005年售出大多區一棟平均價格的獨立屋便能賺得佣金8,795元；到2021年12月，因為屋價上升，佣金就會升至36,230元，增長4倍多。而這期間，一個中產家庭的家庭收入增長只有14%。
代理桑德蘭訴訟案的Kalloghlian Myers LLP律師行律師邁爾斯(Garth Myers)認為﹐這一佣金制度阻礙了競爭，表示「由於賣家要支付雙方經紀的佣金，縮小了降低房價的空間，也減少了與買家討價還價的餘地。」
Panle Jia Barwick博士則指出﹐現行佣金制度的另一嚴重問題，它很可能導致買家經紀有意誘導買家遠離那些佣金比例低的房產。在房產掛牌銷售網站Realtor.ca，房地產公司和經紀能看到每個預售房產的佣金比例，而公眾看不到。
加拿大廣播電台(CBC)市場欄目日前做了一次暗訪調查，假扮房產買家要求當地的3家房產中介評估推薦3個掛牌價相同的預售房產，其中2個房產的佣金為成交價的2.5%，1個為1%，結果2名中介以各種理由打消暗訪記者對佣金低房產的興趣，另1名中介雖然坦誠告知佣金低情況，但要求記者在購買價格上有協商餘地。
暗訪調查還發現，當記者致電Realtor.ca網站上25名代理房產賣家的經紀，要求降低佣金比例時，88%表示反對。2010年就從事地產中介服務的多倫多地產經紀Alan Spivak說﹕「據我了解，願意提供低於房價2.5%標準佣金比例的賣家人數在市場上不足1%。」
Panle Jia Barwick博士最後說，取消賣家支付佣金制度，允許賣家、買家與自己的經紀談判佣金，不僅有助於創造公平競價，因為買家和賣家可以透過降低佣金增加議價空間，而且從長遠看有利於遏制不斷上漲的房價。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
