居住問題成省選重要議題 土地轉讓稅高窒礙首置者
市場求過於供 誰執政都要面對
【明報專訊】安省的省選即將在6月2日舉行，鑑於安省的住房價格在過往兩年多的疫情期間大幅飈升，房屋供應嚴重短缺，如何改善住房的可負擔性已成為不少安省選民心目中的重要議題。
地產公司RE/MAX Hallmark Realty的地產經紀Helga Teitsson希望，無論是哪個政黨贏得省選，均將解決房屋供應不足的問題。她說：「我們不能生產更多的土地，我們有供應和需求的問題，這一問題一直存在，我們有太多的買家擁有好工作和預批的房屋按揭貸款，但市場上沒有房屋供應。」
根據智慧繁榮研究所(Smart Prosperity Institute)和安省住宅建築商協會(Ontario Home Builders' Association)的估算，安省在未來10年內需要新建100萬套住房，方能滿足市場的需求。在這100萬套住房中，有91萬套是解決新家庭的住房問題，有6.5萬套是解決現時的住房供應短缺的問題，另有2.5萬套是應對未來的人口增長。Teitsson還指出，政府還需要考慮人們購買房屋的開支，特別是首次置業人士。很多置業者側重於他們將需要什麼來獲得預批的房屋按揭貸款或購房的首付款，但他們其後發現，土地轉讓稅也是他們必須計算在內的大筆開支。
根據她的估算，在多倫多購買一間售價為80萬元的住房，安省政府和多倫多市政府徵收的土地轉讓稅合計高達24,950元。儘管首次置業人士能獲得大約8,475元的退稅，但他們仍要繳付約1.6萬元的土地轉讓稅。
她說：「這依然不是一筆小數目，對於首次置業人士而言，土地轉讓稅太高了。在我看來，他們需要更多的退稅或根據他們的收入給予退款，這樣能給買家提供支持。」
Teitsson的客戶朗(Thiago Lang)希望，贏得省選的政黨將結束盲目的競價戰。朗和妻子曾在去年利用絕大多數的周末看房，他們的足迹從咸美頓到杜蘭區，甚至遠至鮑曼維爾(Bowmanville)。
在看房期間，朗曾給看中的一棟住宅下了柯化，但被賣方經紀告知，他的報價太低了。他其後幾次加價，每次得到的反饋是相同的，最後，該棟物業的成交價比他的報價高出1,000元。
安省進步保守黨政府曾在最近推出新措施，允許物業的賣家有透露競價細節的選項，但這與禁止盲目競價仍相距甚遠。聯邦政府在最新發表的財政預算案中包括了禁止盲目競價的政策，但該項政策尚未生效。
