柏文租賃市場反彈年升17% 一睡房單位平均月租2145元
逼近疫前歷史高位 歸因重返市中心工作
【明報專訊】根據多倫多地區地產局(Toronto Regional Real Estate Board﹐TRREB)最新發表的統計數據，多倫多的共管柏文租賃市場在新冠疫情爆發的初期經歷了短暫的放緩之後現已強勢反彈，其中，一睡房單位的平均租金高達每月2,145元，直逼在2019年打破歷史紀錄的最高水平。
多倫多地區地產局最新發表的統計數據顯示，在今年第一季度，多倫多透過多重放盤系統租出的一睡房共管柏文單位的平均月租金為2,145元，與去年同期相比，上漲了17.8%。與此同時，兩睡房共管柏文單位的平均月租金高達2,867元，與去年同期相比，攀升了17.2%。
對此，多倫多地區地產局指出，多倫多的共管柏文單位的租金水平現已接近新冠疫情爆發前、在2019年達到的歷史最高水平，當時，一睡房共管柏文單位的平均月租金高達2,262元，兩睡房共管柏文單位的平均月租金則高達2,941元，均打破了歷史紀錄。
多倫多地區地產局的市場分析師默瑟(Jason Mercer)說：「在過往一年來，我們已看到共管柏文單位的平均租金呈上漲的趨勢，租賃市場的這一反彈源於在過去一年來的人口增長加快。鑑於就業增長的繼續、移民和非永久性遷徙將繼續支持住房的需求，以及更高昂的借貸開支導致一些年輕人擱置購房計劃，租房的需求預期將在今年和以後保持強勁。」
多倫多的共管柏文租賃市場曾在新冠疫情爆發的初期經歷了短暫的放緩，原因歸咎於很多租客搬離市中心，為居家工作而尋找更大的工作和生活空間。當時，共管柏文單位的平均租金下跌了兩位數。
不過，鑑於很多僱員現已重返市區的辦公室工作，或者最少有部分時間重返辦公室，多倫多的共管柏文租賃市場已出現了復蘇的迹象。
根據多倫多地區地產局最新發表的統計數據，在今年第一季度，多倫多的共管柏文單位的空置率只有1.9%，意味着待租單位的供應非常緊缺。
而在大多倫多地區的其他地區，共管柏文單位的空置率甚至更低，介於0.3%至0.9%之間，其中，杜蘭區的空置率低至0.3%，皮爾區的空置率為0.9%。
多倫多地區地產局還指出，在今年第一季度，多倫多透過多重放盤系統租出的共管柏文單位的交易數量減少了23%，鑑於租賃交易在掛牌待租的單位中所佔的比例比去年同期仍有所增加，意味着在待租單位的供應量減少的情況下，需求仍保持強勁。
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