業主趁屋價飈升出售套現 急逼租客遷出致流離失所

[2022.04.20] 發表

【明報專訊】溫哥華愈來愈多的租客被房東趕出去，因為房價飈升，房東希望出售房屋賺錢。但這損害了租客的利益，他們要麼不得不去找租金更高的房子，要麼價格不變但要換到面積更小的房子。

這一現象甚至已經開始在全國蔓延。房東在創紀錄的高房價中尋求套現。

溫哥華一位住房活動家Rohana Rezel表示，這問題比人們意識到的要嚴重得多。他展開的最新項目研究發現，在過去一年，住戶被驅逐後幾個月就把舊房屋翻蓋，這樣的案例有幾百宗。

Rezel在一張地圖上顯示了大溫地區購買不到一年就已開始出售的房產。一些新上市的房產比之前的售價增加了70%。

他的項目研究了最近掛牌出售的房屋，這些房屋在過去一年內已經售出。然後，他追蹤了這些房子第一次上市時的舊房源信息。如這些房源說房子有租戶，而新房源說沒有，就被認為那可能有被驅逐的租戶。到目前為止，他已經在大溫地區找到了372間這樣的房屋，並將它們繪製成圖。

Rentals.ca網站最近的一份報告顯示，截至2月，卑詩省一房的柏文單位租金較同期增長了17%。

Rick Pedersen與太太剛剛被房東趕出來，他們下一個房子要麼每月多出幾百元，要麼小得多，這意味着他們將不得不多支付租金，甚至可能入不敷出。

他說：「本地區同樣的面積的排屋，租金高達3,750元，與一年多前的價格相比增長了1,600至1,700元。」

Rezel說，他的項目表明，溫哥華不受約束的炒房行為不僅推高了房價，而且使人們流離失所，而這一切只是為了讓炒房者能夠在幾個月內炒賣房子﹐圖獲得更多利潤。

根據卑詩省的規定，如果賣方真心要售房，或讓近親屬使用該房屋，可提前兩個月向租戶發出驅逐通知。如新業主計劃將該房屋用於其他目的，如商店或看守套房，一旦產權轉讓，應該提前4個月通知租戶離開。在這兩種情況下，租戶必須得到1個月的租金補償。

處理房東與租戶糾紛的律師Michael Golden表示，在一個人被驅逐以便新房主或其家庭成員可以居住，但是沒有人真正搬進去(或停留時間少於6個月)，前租戶可以通過卑詩省的住宅租賃處向房主追討1年的租金，費用為100元。

Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter

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