租戶拒遷欠租仲裁會延判 經紀購農場兩年無法入住
律師說業主無辜受害匪夷所思
【明報專訊】賓頓房地產經紀Sarbjit Sra﹐於2020年4月購買了位於多倫多以北60公里的一處40英畝農場，如今近2年過去，由於農場的租戶拒絕搬離，且安省業主和租客仲裁委員會(Landlord and Tenant Board，LTB)拖延判決，使他至今無法入住自己的物業。
Sra說﹕「我是2020年6月第一次向LTB申請驅逐令，要求驅趕這名租客，直到2021年6月LTB才支持我的申請，卻沒有簽發紙質的驅逐令。期間我還於2020年11月和2021年6月兩次向LTB申請，要求租客支付拖欠的租金。事情過去近2年了，現在我既沒有收到驅逐令，也沒有收到租客拖欠的近2.3萬元租金。」
Sra是以175萬元購得這處農場物業，每月還貸近1萬元，由於租客拒絕搬離且又不支付房租，Sra不僅陷入日益嚴重的債務壓力，而且無法進入自己物業檢查財產是否受損。
Sra代理律師Ajmer Singh Mandur表示﹕「如LTB最初能按照他的申請及時簽發驅逐令，事情就不會拖到現在。在我過去11年的職業生涯中，從沒有遇到如此令人匪夷所思的案例，LTB的低效率使我的客戶無端受害、明顯不公。」
LTB拒絕就事件發表評論，只表示新冠疫情導致大量案件積壓，一名發言人說﹕「由於人手不足，我們的案件處理時間和日程安排有相當大拖延。」
但LTB網站依然顯示，一個判決令的簽發時間依據申請案件性質而有所不同﹐一般需要20天到60天。
名為「安省小所有權業主」組織副主席Rose Marie說﹕ 「Sra案件讓我們再次看到LTB的申訴系統存在嚴重問題，我們期待他現在就做出修改。」
Marie還表示﹕「從2019年到2020年疫情前，由於租客拒絕支付房租而導致業主申請驅逐令的案件為41,621宗，給業主帶來近14.5億元損失。疫情期間﹐案件數目下降到24,400個，但業主損失租金依然有8.56億元。我的組織正要求LTB恢復案件的處理時間，提高工作效率，對程序系統立刻做出改變。」
Sra說﹕「我也嘗試進入物業進行檢查，因為擔心我的財產被破壞，但因沒有LTB命令而被租戶拒絕。我相信司機系統，希望LTB盡快給我一個公正的解決。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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