專家指購房難關鍵供不應求 聯邦首置稅惠中下層難受惠
外國買家非房市熾熱主因 樓價料續漲
【明報專訊】聯邦政府在預算案中有多項措施，旨在解決住房成本飈升問題，但多位專家都認為，對那些最需要幫助的人來說作用不大。
多倫多大學住房和社區發展教授David Hulchanski表示，聯邦政府對首次購房者的稅收優惠政策和向面臨住房危機的人一次性發放500元意義不大，反而刺激了需求，而目前的需求已經很高，這首先導致了房價的暴漲。他說：「政府在玩政治遊戲，希望獲得溫哥華和多倫多的選票。」
為了增加供應，聯邦政府啟動了「住房加速基金」(Housing Accelerator Fund)的項目，以簡化市政當局建造新小區的審批程序。
懷雅遜大學(Ryerson University)城市和區域規劃學院的助理教授Nemoy Lewis說：「這對有一定收入的人肯定有幫助，但是僅增加供應並不一定意味着房價會降低。」Lewis表示，能夠利用免稅儲蓄賬戶的人首先得有錢儲蓄，而中低收入者並不總是這樣。
預算案還包含了對外國購房者的臨時禁令，為期兩年，但多倫多房地產經紀公司Realosophy Realty的總裁John Pasalis表示，他們只佔市場的一小部分。他說：「外國買家並不是房價迅速上漲的主要驅動力，所以這一政策根本不會有什麼影響。」
加拿大統計局(Statistics Canada)的數據顯示，2019年安省的非居民所有權率為2.2%。永久居民、國際學生、國際工人，以及購買主要住宅的人都可以豁免。
懷雅遜大學的房地產管理教授海德爾(Murtaza Haider)也表達了類似觀點，聯邦政府限制海外買家的舉措是回應很多人的擔憂，即外國人抬高了加拿大的房價。
但是在加拿大，外國人擁有的房屋不到5%。同樣，這也不能表明外國人購買的房屋比例。
海德爾認為，大部分住房需求來自加拿大，過去50年新的住房供應沒有跟上人口增長的步伐，這種供需不平衡是加拿大房價快速攀升的主要決定因素。在未來，政府必須探索和實施應對住房需的措施，但干預措施也應側重增加住房供應。
安省政府對聯邦預算表示讚賞，並補充自己的計劃。安省市政事務和房屋廳長克拉克(Steve Clark)表示，聯邦政府的計劃和安省的計劃目標一致。上周，安省提交了自己的住房法案，其中部分內容側重於簡化市政層面的規劃，表明現有的地方審批程序減緩了房屋建設，並導致價格上漲。
反對黨斥省府沒阻投機者
安省新民主黨領袖霍沃斯(Andrea Horwath)指出，她樂於見到限制國際購房者，但指責省長道格福特(Doug Ford)沒有採取更多措施來保護租房者和阻止投機者。
安省自由黨領袖鄧德華(Steven del Duca)也將矛頭指向福特政府，他說：「聯邦自由黨政府正在做繁重的工作，而福特的保守黨則是順水推舟。」
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
