預算案多項辣招遏高房價 推新免稅置業儲蓄帳戶
【明報專訊】聯邦政府的最新財政預算案推出多項辣招，以遏制住房成本飈升，包括禁止外國人買房、向炒房者徵收利得稅、每年建屋量倍增至40萬間，以及開設類似註冊退休儲蓄計劃(RRSP)的免稅首次置業儲蓄帳戶。
自由黨將兌現去年大選承諾，落實一個新的「免稅首次置業儲蓄帳戶」(Tax-Free First Home Savings Account)。從明年起，合資格的國民每年可向有關帳戶存入最多8,000元，以便能夠以最具稅務優勢的方式儲蓄和投資置業。
目前，國民可利用RRSP帳戶或免稅儲蓄戶口(TFSA)為首次置業儲蓄，但兩者都帶有一定的稅務限制。新計劃讓存戶的供款獲退稅，並允許這些儲蓄增加而無需為收益繳稅。正如預算案指，有關安排是「免稅進、免稅出」。該計劃的供款上限為4萬元，聯邦政府估計，免稅首次置業儲蓄帳戶計劃將令庫房損失7.25億元稅收。不過聯邦財長方慧蘭(Chrystia Freeland)稱，渥京認為這筆錢花得物有所值，因為這使年輕人在首次置業時更輕鬆。她又提到各種住房計劃，並指這些計劃「可能是本國歷來最雄心勃勃的大計」。
禁外國買家與投機炒房
預算案再次針對那些一直被指推高房價的炒房者和外國買家。聯邦政府建議，禁止不屬本國公民或永久居民的個人和公司購買住宅房地產，為期兩年，但難民、一些國際留學生以及持有工作許可的人將獲豁免。值得注意的是，該禁止不包括休閒物業，如別墅、小木屋和其他度假屋。
預算案還包括一項承諾，那就是任何人在一年內買賣房產，「將一律被視為炒賣物業，需按利潤全額徵稅。」
此外，聯邦政府也承諾提出《房屋買家權利法案》(Home Buyers' Bill of Rights)，該法案將包括杜絕盲目競價等措施，本國許多轄區允許有關做法，而此舉讓有意購房者在不知道其他人出價的情況下提出報價。
預算案也制訂大計，加快興建大量住房。本國現在每年興建約20萬間新房，渥京稱，這一速度遠遠跟不上需求，因此，聯邦政府已撥款約100億元，用於各項加快建房的計劃。加拿大房屋及按揭公司(CMHC)營運的一項住房加快基金，將在5年內獲注資40億元，以創建多達10萬個新單位，另有5,000萬元用於擴大合作房屋(co-op housing)計劃。
除了現有承諾外，當局撥款15億元用於新建的可負擔住宅單位，以及花近30億元復修舊單位。兩者結合起來，將創造一萬個新單位，並修繕逾1.7萬個單位。
面對住房可負擔性挑戰的國民，將獲一次性500元資助，儘管聯邦政府尚未界定何人可申請。為鼓勵國民裝修住房，當局提供高達7,500元退稅優惠，協助為長者和殘障人士打造適合空間。渥京期望將每年建屋量提高一倍至40萬間。而據聯邦估計，未來10年料全國需要逾300萬間新屋。
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