市府檢查短租房東營業執照 卻不追究幽靈旅館業主責任
方卓怡指對遵守規則營運商非常不公平
【明報專訊】多倫多市政府將增加7名執法人員，檢查短租房東註冊營業執照，卻不追究「幽靈旅館」的業主責任。一名律師指責市府此舉損害了短租業主的利益。
市府城市牌照標準管理局(Municipal Licensing and Standards，MLS)的執行總監格蘭特(Carleton Grant)表示，登記制度要求短租房東註冊城市執照，於2021年1月1日生效，但執法人員去年大部分時間都在執行防疫法規。
根據法規，如地下室公寓(basement apartment)或半地下室(secondary suite)是帶有廚房和浴室的獨立單元，房主不能短期出租。
格蘭特表示，短期租賃法規的目的是確保旅遊住宿不會取代可負擔得起的出租房屋。我們希望人們把地下室公寓或半地下室作為出租房租給需要的人12個月。
今年到目前為止，只有兩項短租指控被提交給法院，都是在沒有城市執照的情況下經營。去年，有105宗與短租法有關的指控，其中14起是針對無證經營短租房的公司或房主。
法律公司Green Economy Law Professional Corporation的律師Marc Goldgrub指責MLS對短租法的解釋是「荒謬和可笑的」，因為它適用於通過第三方管理人員經營「幽靈旅館」的業主。所謂幽靈旅館是指專門作為短期出租經營的房屋和公寓，沒有主要居住人，這是法律規定的。
但Goldgrub指出，許多業主僱用其他人來管理他們的房產，該法規「並沒有說短租經營者可以被指控」。他說：「如果房產所有者顯然是與某人簽訂合同從事非法活動，例如短期租賃，提供租賃的人並不住在該房產內，房產所有者也不住在該房產內，那麼他們應該為默許該非法活動而承擔責任。」
格蘭特說，在制定該法規時，市議會曾討論過讓出租物業的業主對短期租賃負責。但市府決定不這樣做，以便給予租戶在自己家裏作為合法的短租房主的權利。
市議員方卓怡(Paula Fletcher)是規劃和住房委員會的成員。她說，如業主真可通過將短租業務交給他人來避免被起訴，「這是一個天坑」，對遵守規則的持牌短租運營商來說是非常不公平的。
Aaron Zhang, Local Journalism Initiative Reporter
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