部分評估追不上房價市值 安省徵物業稅呈現不公

[2022.01.29] 發表

【明報專訊】安省的房價屢創歷史新高，但房價的飈升並未在物業價值評估和稅收帳單中顯現，且這一現狀將至少在未來兩年內會持續，原因在於安省政府已再次推遲了原定於2020年開展的全省範圍的物業價值評估，從而使物業價值停留在2016年1月1日的市場水平。

推遲開展物業價值評估而導致的結果是，那些物業價值已大幅上漲的業主在繳納物業稅方眼前可喘一口氣，但那些物業價值下跌或增幅低於平均水平的業主則付出了代價，繳付了超過他們公平份額的稅收，由此而製造了不公平的現象。

安省政府針對攀升的物業價值採取稅收收入中性的政策，房價的飈升並沒有給城鎮政府帶來額外的稅收。一個更高的稅基則通常意味着一個物業類別的稅率下跌，從而使總的稅收收入保持穩定。

不過，物業價值的變化決定了稅務負擔是如何分配的，對於那些物業價值增長超過平均水平的物業，物業稅的稅收增加。對於那些物業價值下跌或增長低於平均水平的物業，物業稅的稅收減少。

從安省各地的情況來看，推遲開展物業價值的評估，獲益最多的就是安省度假屋小鎮Bancroft的業主。根據加拿大房地產協會的綜合價格指數，自2015年12月以來，Bancroft鎮的物業價值增長了接近3倍。

相同的情況也發生在安省的倫敦市和布蘭特福德(Brantford)鎮，這兩個城鎮的物業價值的增幅遠遠超過安省的其他地區。

相比之下，基於百分比，大多倫多地區和密西沙加市的物業價值的平均增幅要低淂多，由此而導致的結果是：多倫多和密西沙加市的住宅業主平均繳付更多的安省教育稅，但Bancroft鎮、倫敦和布蘭特福德鎮的住宅業主則得到了暫時的喘息。

對此，市場調查公司Altus Group Ltd.分管加拿大物業稅的總裁畢曉普(Terry Biship)說：「這建立在不公平的基礎上。」

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