今年樓價續漲 加息也沒法擋 料年底全國平均房價逾86萬
預期年中加息遏通脹 年輕人置業更難
【明報專訊】與疫情導致的民生艱難相反，加國的房地產市場欣欣向榮。有專家預測，2022年本國的房市還將繼續上揚，甚至央行的加息政策也無法阻擋房價的上漲。
Royal LePage最新的房價調查發現，2021年第四季度加國的房屋平均價格同比上漲17.1%，達到77.9萬元。在大多數房地產市場，價格與2021年第三季度相比還上漲了3%甚或更多，這種趨勢在第四季度並不常見。
報告稱，安省大部分地區(以大多區為主)和卑詩省的大多數主要城市，都出現了價格大幅上漲。只有卡加利、愛蒙頓、沙斯卡通和紐芬蘭省的聖約翰(St. John’s)等地，是2020年至2021年間僅有的增幅為個位數的市場。
與2020年底相比，獨立房屋的平均價格上漲21.1%，而柏文單位的增幅為15.8%。
Royal LePage 總裁索珀(Phil Soper) 表示， 因為疫情民眾需要在家工作和學習，因此對大屋的興趣要大得多。
他預測隨着加拿大從疫情中解脫，目前的趨勢會有回潮，將再次出現對小型柏文單位的興趣。
報告稱，在全國範圍內，房地產市場都面臨房屋需求遠超過供應的問題。由於缺乏足夠的房源，屋價持續被推高。Royal LePage上個月就已透露，預計到2022年底，平均房價將超過 86萬元，同比增長10.5%。
儘管預計今年的增幅將小於2020年至2021年的增幅，但索珀表示，目前的兩位數增幅遠超以往的每年5%或6%增幅，因此令人擔憂。
豐業銀行本周的一份報告也聲稱，僅安省就需要迅速建造65萬個新住房單位，才能達到全國人均住房存量的平均水平，這已經是7大工業國中最低的標準。
索珀稱，目前加拿大的主要購房人群是正在成家立業的加拿大年輕人，或者是新移民，兩者都正在以高於往常的速度增長。
經濟分析人士表示，加拿大央行可能會比預期的2022年年中更早地提高借貸成本，以遏制通貨膨脹。加拿大目前的通脹已達到18年來的最高水平。
但也有經濟學家認為，央行可能希望允許通脹走高，而不是提高利率，因為如果加息過快，可能會使經濟活動放緩甚至衰退。
西門菲沙大學商學院教授巴甫洛夫(Andrey Pavlov)表示，低利率和高通脹之間的巨大差距，只會讓有按揭貸款的現有房主受益。
「如果你的資產價值以通貨膨脹率上升，而你的按揭貸款利率較低，那麼你基本上是等於在免費借款。2022 年的情況對年輕人來說會更不舒服，但會比 2021 年好。」
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