明年房市持續熾熱 價格升幅料逾一成
柏文價將追上 租金看漲
【明報專訊】專家預計，2022年大多倫多地區房市價格仍將以兩位數的百分比上漲。隨着南非Omicron變種病毒的出現，Royal LePage的經紀人希普斯(Cailey Heaps)預計疫情將繼續推動大多區的房屋市場。
房地產公司Realosophy的總裁John Pasalis預計，2022年第一季度將以競爭激烈的市場開局。1月份的買家數量應該是最多的，因為很多人沒有掛牌。以下是業內人士預測的2022年住房市場趨勢。
•共管柏文
開發跟蹤市場研究公司Urbanation的總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)表示，共管柏文的價格曾落後於疫情期間的房市，但現在已經追上，明年價格可能至少上漲10%。
希爾德布蘭德認為，獨立屋的平均價格在160萬元以上。即使是半獨立屋、排屋或鎮屋，價格也在100萬元以上，所以柏文有了可負擔性的優勢，特別是2022年當利率開始走高，可負擔性受到影響。
•租金
希爾德布蘭預計，2022年柏文租金將增長5%至7%，恢復到疫情前的水平，每月約2400-2500元。柏文空置率在今年第一季度達到頂峰，約為9%，到今年年底已降至約4%。他預計，到2022年底或2023年初，空置率將降至約2%。明年計劃有6,500個專門建造的出租房屋竣工，將是30多年來的最高值。
•投資者
Realosophy的Pasalis表示，租金價格決定了多倫多能否繼續吸引眾多的投資人，Teranet顯示近30%的購房者擁有一個以上的房產。這是一個令人擔憂的趨勢。不成比例的投資者只是在炒房。
Royal LePage首席執行官索珀(Phil Soper)認為投資者對住房市場的影響不大，因為炒房人只是市場中的一小部分。投資者購買一兩套房屋只是作為註冊退休儲蓄計劃(RRSP)的替代品。
•郊區和其他地區
疫情開始以來，買家為了更大的學習和工作空間，對郊區一直很感興趣，2022年這個趨勢預計將會繼續下去。Royal LePage的希普斯表示，多倫多市區的供應短缺迅速推高了房價，買家必須決定是在面積上做出妥協還是搬到郊區獲得想要的更大空間。隨着疫情的繼續，很多人仍然要在家辦公，大家對在郊區生活越來越感興趣，因為不再需要通勤。Re/Max的亞歷山大(Alexander)指出，對負擔不起高房價的人來說，還有一個選擇，那就是搬到安省以外。大西洋地區的房市現在逐漸繁榮。
