居屋綠置2至5年轉售 兩年增43倍 今年頭9月133宗成交 轉售限制擬擴至5年

[2021.12.22] 發表
近年「居二市場」出現多宗原業主住滿兩年隨即高價轉售單位圖利的成交個案。消息人士透露,政府建議收緊明年推售居屋屋苑的轉售限制,包括規限業主須住滿5年才准在居二市場轉售,較現行兩年長。圖為鑽石山一間地產代理店舖,門外張貼多個居二市場樓盤廣告。(黃志東攝)

【明報專訊】近年居屋及綠置居第二市場(下稱居二市場)炒風熾熱。消息稱,居屋業主入住2年至5年後在居二市場出售單位予白居二或綠表買家的情G,近兩年明顯增加,今年首9個月錄得133宗成交,較2019年全年3宗增逾43倍。消息稱,為防短期投機及維持居二市場合理流轉,政府建議收緊明年推售居屋屋苑的轉售限制,包括規限業主須住滿5年,才准在居二市場轉售,較現行兩年長,而業主補價後在公開市場放售單位的年期限制,當局建議由10年延至15年。

居屋平均賺253萬 綠置201萬

樓價持續高企,加上資助房屋需求殷切,近年不少居屋或綠置居單位的業主住滿兩年、即已過轉售限制後,隨即在居二市場以高價放售予白居二或綠表買家。公屋聯會本月初發表研究報告,分析最近3年在居二市場轉售的208宗成交,發現每宗平均成交價較原價賺逾倍,平均每間居屋轉售後賺253萬元,每間綠置居賺201萬元,社會上愈來愈多意見要求收緊轉售限制,以遏止短炒投機。

消息稱,政府觀察近年居二市場短期成交增加,其中業主購入新居屋單位兩年後,在5年內於居二市場轉售情G愈趨普遍,由2017至2019年每年僅個位數成交,增至2020年61宗,今年首9個月錄得133宗,相較2019年3宗急增逾43倍(見表)。

明年居屋吸引力高 憂炒風更熱

消息稱,雖然整體居二市場於5年內首次轉售的成交仍不多,過去5年錄得213宗,相對期內整體約8900宗仍屬較少比例,但在白居二強烈需求及樓價上升下,居屋業主不願透過補價在公開市場轉售單位,加上明年推售7個居屋屋苑的折扣率是自復售居屋以來最高,且涉多個市區項目,相信吸引力高,有可能在居二市場出現更多入住兩年後隨即轉售的成交,故政府建議收緊新一期居屋轉售限制,由現時住滿兩年可在居二市場放售改為5年,若業主要在5年內放售,只能以不高於原價轉讓。

曾考慮擴至10年 憂損輪轉

據了解,房委會曾考慮將居二市場轉售限制進一步延至10年,並於下期居屋採用,但此舉將令2026至2031年沒居屋和綠置居單位進入居二市場,屆時將令市場內單位減少,在需求持續下,或令居二市場成交價有上升壓力;若只延至5年,居二市場則只有2026年沒新供應,因此建議訂於5年。若新轉售限制明年採用,意味仍在揀樓階段的今期綠置居鑽石山啟鑽苑,將成舊轉售限制「尾班車」。

民建聯立法會議員鄭泳舜表示,在居屋售價與市價脫u後,某程度已增居屋吸引力,但近年在居二市場出現多宗高價轉售,情G不理想,亦有違居屋自住原意,歡迎房委會考慮收緊轉售限制,具體延長年期要再討論。

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