首個私人資助房 倡市價五至六折售 發展商盼入息要求看齊居屋 300呎1房起共300伙

[2021.12.07] 發表
新世界發展成立的非牟利房社企「新世界建好生活」昨倡議推出首個私人資助房屋項目。該社企諮詢委員會成員劉勵超表示,因項目屬嶄新模式,牽涉政策、法律、財政等多方面問題,委員會將持續與政府及業界等商討。(鍾林枝攝)

【明報專訊】外電早前報道中央要求本港發展商協助政府解決房屋問題。於9月由新世界發展成立的非牟利房社企「新世界建好生活」,昨倡議推出首個私人資助房屋項目,首階段捐出一幅新界西的地皮作試驗,料可建300個實用面積300至550平方呎的單位,以市價約五至六折出售,約為270萬至495萬元;同時建議提供新的「漸進式按揭」,買家可以一半樓價承做按揭;項目供合資格25至45歲首次置業巿民申請,入息和資產限額將參考現行居屋計劃釐定(表1)。

運房局回覆稱,政府歡迎「新世界建好生活」提出的私人資助房屋建議,會與他們保持溝通,了解建議的具體內容。若建議得以落實,有助增加資助房屋的供應之餘,亦讓有意置業的市民多一項選擇。房協回覆稱,樂見社會各界提出創新建議,合力解決市民住屋需要,並樂於與不同企業交流。

新世界擬捐新界西地皮興建 最大550呎設會所

根據新世界建好生活倡議,將捐出一幅新界西的地皮興建首個私人資助房屋項目,提供300個1至3房單位,實用面積介乎300至550平方呎,並設有會所;同時建議推行「上車易按揭」,買家可先承做其購買單位樓價一半的按揭,首期低至樓價的5%,樓價餘下一半的按揭,可在成交後10年內以一次過或分階段承做(見另稿)。

首3至5年禁租售 第10年補價後自由買賣

項目申請對象為本港永久居民及首次置業人士,並參考現行居屋計劃,釐定入息及資產限額,1人申請者入息上限為3.3萬元,資產限額為85萬元;2人或以上家庭入息上限為6.6萬元,資產限額為170萬元;同時擬訂立轉售限制,買家在成交後首3至5年內不能出售或出租單位,並須在完成承做100%按揭後,才可出售單位予合資格人士,或在買入單位第10年起,向政府補回地價後,將單位在市場自由出售。

新世界稱區內配套成熟 正洽補地價

新世界稱,將於未來數月與政府部門、相關機構及業界商討計劃,待細節落實後再公布。「新世界建好生活」主席兼新世界發展行政總裁鄭志剛表示,期望建議能協助年輕家庭解決缺乏大額首期、置業初期供樓的問題,達至以可負擔價錢購入「質素及呎數兼備」居所。

不過,新世界昨未公布該項目具體地點,只透露位處成熟發展地區,有交通配合,正與政府討論補地價問題,期望未來6至12個月內公布細節,之後再進行其他城規程序。

新世界又稱,今次項目作為試驗計劃,目前已就私人資助房屋項目準備多於一幅土地,若該地皮不獲批准,已準備推出另一幅土地。據了解,該私人資助房屋定價會以成本價掛u,即建築成本及補地價成本,新世界將與政府爭取補地價上提供優惠,若獲批准,期望5至6年後推出項目。

房委會委員柯創盛認為,發展商在公屋、資助房屋與私樓以外,開創新的置業階梯,形容是一件好事,希望社會有更多創新方法,合力解決本港房屋問題。

本研社稱位置含糊 憂涉生態爭議

本土研究社成員陳劍青則關注該項目的選址問題,指新世界只含糊抽象公布位置,會令外界質疑選址或涉及生態敏感、鄰近發展商其他持有的土地或具爭議地段,甚至會否牽涉由政府出資興建基建配套以帶動周遭土地升值,最終是令發展商獲益,「如果發展商是想做好事,應不介意公布選址,但目前反而是隱藏選址,好難令公眾不質疑背後是否牽涉不可告人的秘密」。

明報記者

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