30%購房者首付獲父母資助 1年涉及金額高達百億元
房價飈升 年輕人獲父母贈款漲至平均12.8萬元
[2021.10.26] 發表
沒資助者更難置業 經濟學家指製造財富不平等
【明報專訊】加拿大帝國商業銀行(CIBC)昨(25)日的一份房產市場調查報告指出﹐過去一年大約30%的首次購房者和9%的再次置業者﹐其首付款項是來自父母或其他家人的支持，涉及金額達100億元。
報告統計﹐主要由年輕人構成的首次購房人群﹐每名購房者從父母方面取得的「購房禮金」(gift)，即毋須償還的購房款項，平均為8.2萬元。且隨着房價走高﹐購房禮金也水漲船高﹐今年9月升至平均12.8萬元。
而在2015年﹐首次購房者中有20%人員從父母家庭那裡得到首付款﹐平均獲得5.2萬元的「購房禮金」。
CIBCS首席經濟學家Benjamin Tal說﹐「由於房價高企和難以負擔﹐父母資助成年子女買房的情況越來越普遍﹐資助金額也越來越大﹐估計去年父母資助子女買房流入房市的資金超過100億元﹐佔到市場首付款總額的10%。」
Benjamin Tal還說﹐「與猜測相反﹐父母資助子女買房並沒有帶來父母債務增加。分析信用公司Equifax報告﹐估計僅有5.5%父母可能因為資助子女買房而增加債務﹐絕大多數父母動用的是他們的儲蓄。」
Benjamin Tal又說﹐「父母資助子女買房雖然解決了子女住房問題﹐但從長期看﹐製造了社會財富的不平等﹐因為依靠父母實現購房人士未來將享受房產增值帶來的財富﹐而沒有父母依靠買不起房的人將來更加難以置業﹐兩類人群的貧富差距隨着時間推移會愈加嚴重。」
地產經紀David董說﹐「現今房價這麼貴﹐年輕人憑借自己收入根本買不起。舉個例子﹐一對年輕夫妻年薪6萬元﹐最多能貸款30萬元﹐在大多區最小面積的柏文單元也要五、六十萬元﹐意味着自己要付二、三十萬﹐工作不久的年輕人根本攢不夠這筆數額。」
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