業者評聯邦自由黨房屋政策
或刺激房屋需求及售價再升
[2021.10.04] 發表
【明報專訊】一名多倫多地區房地產經紀人當被問到聯邦自由黨第3次贏得大選對房屋負擔能力有何意義時不禁啞然失笑。Realosophy Realty總裁帕薩利斯(John Pasalis)表示，他認為自由黨在競選期間建議的房屋政策可能會刺激目前已很高的房屋需求量再增高。
自由黨的政策也可能在目前庫存及求售屋均很緊的情形下，導致屋價愈來愈高。
帕薩利斯表示：「我不認為自由黨所稱的改善人們房屋負擔能力的政策有任何意義。我們的人口增長速度遠較房屋供應為快，這才是房價快速上漲的真正原因。」
帕薩利斯表示，無論自由黨、或保守黨，新民主黨都無法真正解決房屋負擔能力的問題。
帕薩利斯說：「的確有很多刺激措施可讓買家重回房市，且供應面的政策確實不錯，但這些都是長期政策，是否真能實現尚不無疑問。」
對帕薩利斯和其他房地產經紀商來說，他們最感興趣的是自由黨的保證，將受保按揭上限從100萬元增至125萬元，且每年隨通脹調整。
帕薩利斯表示：「我認為在聯邦層面的所有房屋政策中，此一政策是唯一能夠在短期內影響買家和賣家行為的政策。」這是因為如果你是買家，你可能只想針對此一價格範圍內的房屋，並可因此增加你的舉債能力。
帕薩利斯續說：「在另一方面，如果你是賣家，而你的屋價正好在100萬元附近，你可能會想先等一會而不急着出售。這是因為你知道一旦自由黨政府實施了這些房屋政策，在此價格範圍內的房屋必然出現大量買家彼此相互競價。」
帕薩利斯表示，就結構性而言，任何聯邦政府都不可能對房市帶來太多有意義的改變。「歸根結底，聯邦政府可用來影響任何真正的短期變化的槓桿有限。」「通常，聯邦政策都與融資有關，這就是我們一直看到的：供應方或長期問題。而這也是我們密切關注的問題。」
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