暗標導致多花23萬元
女買家投訴經紀誤導
專家稱增加透明度利多於弊
【明報專訊】聯邦自由黨曾在開展聯邦大選的競選活動時提出的房屋政綱﹐包括禁止買家盲目競標。
有專家指出，結束買家盲目競標的程序可能對加拿大房價的波動產生一些影響，但其帶來的更高效益和透明度，將給房地產行業帶來更多的信任，應成為該行業的優先要務。
在加國各地，當一棟待售物業吸引了多名買家提出柯化後，盲目競標是一種默認的做法，讓買家通過競標來提出最高的物業售價，但他們是在不知道其他買家的報價時開展競標的。
房屋買家帕克(Jeanhie Park)就是盲目競標的受害人，她為此付出了多花23萬元的高昂代價。她在強調禁止買家盲目競標的重要性時說：「當人們在提出柯化時，這將消除他們收到的很多謊言和錯誤信息。」
就在今年春季，帕克和她的家人想在安省中部買一棟度假屋。但他們遭遇了激烈的競爭，在短短幾周內在4次柯化大戰中敗下陣來。因此，當他們的地產經紀告訴他們，他們將參與新一輪的柯化戰時，他們做好了準備。
基於有另外兩名買家參與競價的假設，帕克提出了高於叫價23萬元的柯化，最終成功地買下了物業。但她其後透過賣方經紀獲悉，實際上並沒有另外兩名買家參與柯化戰。
帕克感覺自己被騙了和被操縱，她說：「我們被錯誤的信息誤導，從而使我們提出最高的報價。」
她已在今年5月向安省地產局(Real Estate Council of Ontario)投訴，後者可引用地產經紀條例的操守守則來處理會員的失德行為。
在2020年1月至2021年8月31日期間，安省地產局已收到了172宗有關待售物業收到的柯化數量的查詢，其中有6宗查詢已升級為投訴。
對此，在懷雅遜大學任教房地產管理課程的教授海德(Murtaza Haider)指出，諸如帕克這樣的個案突現了現行的盲目競標方法存在很嚴重的問題。他說：「目標應該是拿到盡可能最高的價格，但是盡可能最高的合理價格，而不是以隱瞞信息的方式。」
他還指出，結束買家盲目競標的程序可能對加拿大房價的波動產生一些影響，但更為重要的是，「更高的效益和透明度，將給房地產行業帶來更多的信任，應成為該行業的優先要務。」海德又指出，解決加拿大房屋可負擔性危機的唯一途徑就是增加房屋的供應，但結束盲目競標的程序可有助於給熾熱的房地產市場降溫。
