加國地產市場脆弱度中轉高 多倫多渥太華滿地可風險大

[2021.09.29] 發表

【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示，今年第2季，加拿大地產市場從中度脆弱性轉至高度脆弱性，其中尤以多倫多、渥太華和滿地可承受的風險最大。

CMHC將房市脆弱性的升高歸因於全國房價上升及高估。CMHC並表示，這種轉變在很大程度上反映了安省和加東地區地產市場加劇和持續的不平衡。

CMHC首席經濟師杜根(Bob Duggan)表示：「即使第3季某些地區的房市已有趨緩的迹象，但當我們回頭看第2季結果時，房市活動仍較今天遠為強勁。房市活動非常強勁，房價仍在上升，房價水平非常高。」

杜根和CMHC周二公布的全國房市季度評估是以房市過熱，價格升高，價格過度高估和庫存過多等4個因素，對全國和15個主要城市的房市給予低度、中度和高度脆弱性的評估。

如果這些因素變得不平衡或多個領域的風險同時增加，CMHC認為市場可能更容易出現問題，人們可能更難償還按揭款。

當CMHC檢視第2季房市過熱、價格上升和估值過高等風險因素時，它發現脆弱性僅屬於中度。CMHC也發現房屋供過於求的市場風險較低，但它仍給予全國房市整體高度脆弱的評估。

在之前的兩季，加拿大房市尚屬「中度」脆弱，但杜根警告來自鄉村地區如安省度假屋區和尼亞加拉，班克羅夫特(Bancroft)、北灣(North Bay)等的壓力。這些地區雖未被給予脆弱性評級但亦被納入全國性的房市分析中。

杜根周二表示：「許多房市活動都來自於人們從市中心區遷移至中心區外，而今年初一些房價上漲最大的地區都是較小及鄉村社區。」

CMHC的第2季個別房市評估將多倫多、咸美頓、渥太華、滿地可、蒙克頓和哈利法克斯列為高脆弱性房市。除滿地可市外，其他各市前一季的評估亦如此。CMHC仍維持維多利亞、愛蒙頓和卡加利前數季的中度脆弱評估。溫哥華、沙斯卡通、利載拿、溫尼辟和魁北克市的評估仍為低脆弱性。

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