分析師研究買屋抑租屋好？ 第2季供樓開支較交租少789元

[2021.09.29] 發表

【明把專訊】買房還是租房﹖在目前房價較高的情況下﹐是許多人考慮的問題。由Royal LePage房地產公司贊助、房屋市場分析師達寧(Will Dunning)所做的一項研究昨(28日)公布﹐指出只要人們能夠支付20%的首期﹐絕大部分業主還貸支出低過租金。

該項研究﹐收集了加拿大不同城市、不同房屋類型的278種不同狀況﹐使用歷史數據、未來預測﹐來回答「購房和租房哪個更好﹖」這個問題。

達寧說﹐業主每月支付的房貸數字比較大﹐但房貸付款分2部分﹕歸還本金和支付利息﹐而其中歸還本金可以視作業主的積蓄。在整個還貸過程中﹐開始時利息部分金額較高﹐慢慢地歸還本金額度增加。

該研究計算業主淨支出﹐就是將房貸總支出中減去所謂儲蓄部分﹐這樣在所有278種狀況下﹐253種也就是91%的個案中﹐業主支出低過租金支出。

以今年第2季度數字計算﹐相同的住房類型﹐業主的房貸淨支出比平均比租金低789元。

在9%的狀況下租金低過房貸淨支出﹐主要發生在貴價地區的豪華住房中﹐但分別也並不大﹐是245元。

Royal LePage的營運總監約勒夫斯基(Karen Yolevski)表示﹐費用之外﹐擁有住房帶來更大的自由和穩定。人們將不再需要擔心租金上漲、或者被從租屋中驅趕離開。在你自己家中﹐你可以決定如何裝修和擺設。「大部分加人會同意﹐擁有住房就是在一個社區紮根﹐擁有一個家﹐加上財務上的安全。」

一名多倫多房地產姓俞經紀表示﹐買房或者租房﹐雖然是人們根據自己情況各自做出的決定。但是﹐目前房價徘徊在高位上﹐趨勢看漲﹐而且租金經過疫情期間的下跌﹐現在已經恢復到疫情前水平。

她覺得﹐如果買房﹐除了需要積蓄首期﹐同時也要把貸款和還貸安排好。

上述研究設想了許多不同情形﹐包括5年內貸款利率的重訂﹐並遇到研究期間(2014年第4季度到現在)的最高的利率3.62%﹐即使如此﹐業主淨支出仍低於租金。

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