房協手頭25項目 將建逾4萬伙 主席陳家樂:2.8萬伙10內年落成 馬頭角臨海地建安置h
【明報專訊】香港房屋問題嚴重,中央要求政府解決房屋短缺問題;作為政府房策合作伙伴的房屋協會,將進一步增加房屋供應。房協主席陳家樂接受本報專訪時首次披露,房協正規劃及興建25個項目,提供逾4萬個單位,其中約2.8萬伙於未來10年內落成,數量較過去10年增逾3倍。當中最新計劃在土瓜灣馬頭角一幅臨海用地,興建專用安置屋h,提供約1100個單位,料2028年落成。而房協負責的3個市區寮屋重建項目,最新評估重建後單位亦較原先估計多(見另稿)。
因應多個項目籌備發展,陳家樂強調房協財務穩健,但未來5年現金流較緊張,正研究融資方案,料2023至24年才需融資。
明報記者 黃俊鋒 黃偉超
政府去年公布已覓得土地,未來10年興建31.6萬個公營房屋單位,除房委會外,房協建屋角色亦愈趨重要。陳家樂形容,房協正面對建屋「高峰期」,目前規劃及發展共25個項目,提供逾4萬個單位,其中約2.8萬伙未來10年內落成;若以未來整體公營房屋的建屋量計算,房協供應亦佔近一成。翻查資料,房協過去10年提供約6000多伙公營房屋,即未來10年供應較過去10年增逾3倍。
較過去10年房協公營屋供應增逾3倍
陳家樂表示,該25個項目中,包括發展局交由房協發展的多個專用安置屋h,除早前已公布的粉嶺百和路、洪水橋、古洞北及啟德1E1地盤等4個項目外,房協最新計劃在宋皇臺道與土瓜灣道交界、位於馬頭角的一幅約8500平方米用地,發展專用安置屋h,提供約1100個單位,包括出租單位及資助出售房屋(見表)。
最新計劃馬頭角安置h
2028年落成未有租售比例
該地位處土瓜灣「十三街」附近,可遠眺海景,目前已空置。陳家樂說,該地現劃作「政府、機構或社區設施」及「其他指定用途」,要發展住宅需經土地改劃程序,料2028年落成,屆時將安置受土瓜灣市建局重建項目影響的合資格住戶。
據政府以往公布,房協專用安置屋h在建成後首5年內,需作安置受政府清拆或重建影響的住戶,合資格住戶可選擇入住安置屋h內出租單位,但需符合目前房協乙類屋h的入息及資產限額;住戶亦可選擇購買安置屋h內資助出售單位,毋須通過入息及資產審查。若5年後安置屋h內仍有單位未租出或未售賣,發展局會交予房協,剩餘出租單位按乙類屋h申請資格,編配予公屋輪候者;而剩餘資助出售單位則可公開發售。陳家樂表示,目前馬頭角安置屋h未有具體出租或資助出售單位比例,屆時視乎地區需要。
紅磡中產長者屋明年推 供312伙
除專用安置屋h外,陳家樂稱位於家維h對面的紅磡利工街「中產長者屋」料明年下半年落成,將提供312個單位,初步構思明年宣傳及推出。他稱,現時房協兩個「中產長者屋」項目,即牛頭角彩頤居及將軍澳樂頤居,仍有500多人輪候,利工街項目可予現有輪候者申請。
料2023年需融資 或發債券
面對未來房協發展25個項目,陳家樂表示房協財政穩健,但由於需繳付地價及建築費,而且房協最快2023年才推售安達臣道資助出售房屋項目的樓花,初期收回資金不會太多,至2025年落成後才有資金回籠,料未來5年現金流較緊張,因此房協財務專責小組正研究貸款、融資等籌集資金,以解決現金流緊張,估計2023至24年才需融資,其中發債券是可考慮方案之一,強調房協會謹慎處理。他又稱,若政府繼續給予房協土地邀請發展,房協「樂意為之」,最重要是平衡財務風險及確保樓宇質素。
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