利率低屋價升 房屋供應跟不上人口增長
加人抵押貸款1.7萬億 10年增70%
【明報專訊】隨着住房繼續是即將到來的聯邦大選的熱門話題，專家表示，這場危機背後沒有簡單的解釋。
經濟學家長期以來一直指出，低利率是加拿大房價上漲背後的重要因素。
低利率使加拿大人能夠承擔愈來愈大的抵押貸款，從而負擔得起價格更高的房屋。加拿大中央銀行的最新數據顯示，2020年9月，加拿大人的抵押貸款總額為1.7萬億元，比十年前增加了1萬億元。
疫情期間，本已很低的抵押貸款利率進一步下降，直接影響浮動利率抵押貸款。央行利率的變化也會影響到新固定利率抵押貸款的利率，特別是如果人們普遍預期這些變化將是持久的。
隨着經濟活動和通脹的上升，幾位分析師認為加拿大央行將在2022年下半年期間開始提高其主要利率。
幾位專家進一步表示，加拿大的住房供應根本沒有跟上其人口增長的步伐，聯邦數據顯示，2016年至2019年期間，加拿大迎來了近100萬新的永久居民，而僅2019年就簽發了超過402,000份新的學生簽證。
一些專家還認為，加拿大不僅沒有建造足夠的房屋，而且還沒有建造足夠「正確類型」的房屋。這些專家認為，加拿大的城市發展往往分為昂貴的大型獨立住宅和小型高密度公寓，中等收入家庭幾乎沒有選擇。
另一個常見因素是將住宅房地產用作投資而不是居住的地方。加拿大銀行的數據顯示，投資者佔加拿大2021年初房地產購買的20%，而2018年初和2015年初的比例分別略低於22%和18%。
這引起了人們的擔憂，即投資者正在助長房價開始迅速上漲時的集體狂熱，從而進一步推高房價。另一個擔憂是投資者將房屋空置或用作短期出租，從而減少可用房屋的供應。
一些分析進還表明，另一個加劇加拿大住房危機的因素是洗黑錢。
例如，卑詩省房地產洗錢專家小組(BC Real Estate Expert Panel on Money Laundering)估計，洗黑錢使該省的房價比正常情況高出3.7%至7.5%。而現在，通過房地產洗黑錢也成為多倫多、滿地可和全國其他地區的一個嚴重問題。
