溫市2.2萬呎超級豪宅出售叫價5800萬元 破紀錄成交
【明報專訊】溫西豪宅林立的灰角區(Point Grey)再次刷新樓價紀錄。蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty)表示，日前售出的一座2萬呎豪宅「貝爾蒙特府邸」(Belmont Estate)創下大溫有史以來最高成交價，該物業掛牌價高達5,800萬元。
蘇富比國際地產發言人弗羅施(Christa Frosch)以隱私理由，拒絕透露最終成交價，目前只知為加拿大買家，掛牌價為5,800萬元。地產公司表示，房屋以該區歷史最高價格賣出。
「貝爾蒙特府邸」位於溫西貝爾蒙特路(Belmont Ave.)4743號，房齡20年，居住面積21,977呎，土地面積1.28英畝，共有5間臥室、12間浴室、6個停車位。房屋由建商Ernest Collins Architect Ltd.與業主共同設計，歷時逾5年打造。
中央放盤系統(MLS)掛牌信息顯示，該住宅包括一個石瀑布及一個富麗堂皇的大廳。屋內設施包含超過3個壁爐、加熱地板、健身房、圖書館、熱水浴缸、室內泳池、蒸汽房、地面灑水系統、大理石台面、私人電梯及酒窖等。
室外則建有環繞式平台及露台，可以遠眺大海和北岸山景；此外還有受到凡爾賽宮啟發而設計的三層花園、果園。
卑詩物業估價處(BC Assessment)資料顯示，該房屋政府估價為3383.9萬元，位列全省第6高，至少在過去3年沒有任何銷售紀錄；2017年，它曾掛牌6,300萬元出售；而據CTV報道，在去年2月，一座位於貝爾蒙特路的豪宅曾以5,800萬元掛牌出售，照片與「貝爾蒙特府邸」相同。
不過，地產公司並未透露房子是二次出售，還是在過去4年間一直未售出，要價下調500萬元的原因不得而知。
公司僅指，大溫地區此前的住宅成交紀錄是3,110萬元，為同樣位於貝爾蒙特路的一棟1.5萬呎豪宅於2016年創下。這意味着，「貝爾蒙特府邸」的售價至少高於3,110萬元。
「這顯示了國內市場的購買力及買家對溫市房產的信心」，弗羅施指出，國際買家及本地居民都對這處物業感興趣，最終由加拿大人購入，「儘管疫情限制了出行，但本地對於豪宅的需求依然很突出。」
「貝爾蒙特府邸」曾經的業主是長期慈善家、億萬富翁夫婦Joseph和Rosalie Segal。兩人憑百貨超市Fields和Zeller's发家，之後打入地產業。但除此之外，其他業主資料不詳。
蘇富比國際地產公司於今年夏初發布的一份豪宅銷售報告顯示，溫哥華1,000萬元以上豪宅銷售同比翻了三番。
弗羅施稱，豪宅銷售中是否匹配到合適的買家尤為關鍵，在此過程中，不排除一棟房屋會在市場上停留很長時間；她又指，活躍的豪宅市場展現了本地乃至全球買家對溫哥華房地產的濃厚興趣，「溫哥華是頗受歡迎的城市，有其美妙的生活方式。」
「民眾生活方式的轉變正形塑所有價位的房地產決策」，弗羅施指出，疫情令潛在買家關注到了生活中真正重要的東西，在家辦公亦放寬了人們對居住地區的選擇範圍。
蘇富比國際地產管理經紀Kevin O’Toole指出，這個春季，溫哥華傳統及高端獨立屋市場非常活躍，需求空前。
蘇富比國際地產公司主席兼行政總裁Don Kottick提到，自今年初以來，豪宅詢問度進一步上升，「『貝爾蒙特府邸』的出售正值全球尋求政治、社會和金融避風港的人們對加拿大房地產產生興趣之際，而加拿大本地買家亦已認識到，購入國內房產作為金融和生活方式投資的優勢。」
據粗略估計，按照20%的首期額度及25年固定按揭利率計算，若成交價為5,800萬元，那麼「貝爾蒙特府邸」新業主的月供約為19萬元，此外還需支付逾170萬元的土地轉讓稅。
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