需求續增 低棟住宅供應減 大多區新屋基準價高達138萬
低棟住宅庫存量低至驚人水平 新屋價按年飈25%
【明報專訊】據建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，BILD)屬下的市場調查公司Altus Group昨(5)日發表的月度報告，鑑於住房需求的繼續增加以及低棟住宅供應的減少，在2020年5月至2021年5月期間，大多倫多地區的新建住宅價格飈升了接近25%，基準價格高達138萬元。
上述報告的統計數據顯示，在今年5月，包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋在內的單戶家庭住宅(single-family homes)的銷售量為1,265伙。
Altus Group將疊加式鎮屋劃歸共管柏文的類別，儘管共管柏文單位的銷售在經歷了今年3月和4月的火熱行情後開始放緩，在今年5月的銷售量為2,396個單位，但仍較過往10年的平均水平高出了10%。
共管柏文單位在今年5月的基準價格是106萬元，較去年5月上漲了8%，漲幅與今年4月相同。共管柏文單位在今年5月的平均呎價為1,112元，與去年的基準價格相比，上漲了100元。
BILD的主席兼行政總裁威爾克斯(David Wilkes)說，儘管大多倫多地區的低棟住宅在今年5月的價格略低於上個月，但庫存量之低已達到驚人的水平。他說：「我們正在耗盡庫存。」
他指出，待售的新建單戶家庭住宅的供應量僅剩下一個月的庫存，包括樓花、正在興建的和剛剛落成的。如果將共管柏文單位的供應量計算在內，大多倫多地區現有相當於3.3個月的庫存，總數為12,555伙。而根據BILD的說法，一個平衡的市場需要有9至12個月的庫存。
威爾克斯在分析新建住宅價格飈升的原因時談及了處於歷史低位的借貸利率，他說：「有一種心理已成為市場的一部分，那就是人們不想被排除在外。」
他還指出，高層住宅市場的復蘇說明了人們預期，城市將走出疫情。
Altus Group的數據和分析經理Ryan Wyse說：「買家繼續被新建的共管柏文項目所吸引，在5月的最後10天之前，約有半數最新投入市場的共管柏文單位在一個月內售出。」
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