買屋棄驗樓入住始見多殘破 維修破大財華裔家多花13萬
地產協會：賣方要求放棄驗屋防有詐
【明報專訊】一些房屋買家為了買到心儀住宅﹐在搶柯化(offer)過程中選擇放棄驗屋﹐入住後卻陷入更大麻煩。以下兩名房產買家的遭遇。
Leanne Lebel和Kyle Ellis夫婦從去年秋天就開始買屋﹐參加了20多次搶柯化都失敗。今年2月﹐他們又看上位於彼德堡東北面的Ennismore鎮的一處獨立屋﹐為萬無一失﹐在這次搶柯化中加入了放棄驗屋條件﹐終於成功。然而﹐最近入住時卻令他們大吃一驚﹐後悔莫及。
Lebel說﹕「我們首先發現地庫的天然氣爐老舊不堪﹐為此花了7,000元替換﹐更令我震驚和憤怒是﹐購房時後院被大雪覆蓋﹐現在雪融後出現一個大垃圾堆﹐堆滿磚頭瓦片金屬廢料和生活垃圾。諮詢了垃圾清掃公司後﹐對方說需要花費1萬元清除﹐而且警告若不及時清理﹐會污染飲用水源。」
無獨有偶﹐不久前從賓頓市遷居荷頓山(Halton Hills)鄉村的Lisa Song一家﹐因為買房時放棄驗屋環節﹐入住後不得不多花13萬元對房屋進行修理。
Song說﹕「我們入住後發現房屋的下水系統和化糞池有問題﹐必須進行修改。早知如此﹐當初真不應該放棄驗屋條件。」
安省房地產協會(RECO)在其官網購房指導欄上﹐明確建議買家在購房交易中不要放棄驗屋。
RECO註冊管理員Joseph Richer說﹕「由於對賣家公開房產信息的義務沒有具體規定﹐建議無論買家還是賣家都應事先諮詢各自律師﹐可以向對方要求哪些信息和設定哪些條件。
「另外﹐驗屋環節不要放棄﹐雖然驗屋師不一定能發覺每個問題﹐但是房產存在的一些常有問題和重大問題一般都能被發現。對於那些在鄉村、帶化糞池的房產﹐尤其要驗屋﹐驗屋費一般在500至1,000元範圍。」
Richer還提醒房產買家﹐如賣家主動要求你放棄驗屋條件﹐那麼就要「亮起紅燈」﹐因為房產很可能存在重大問題。無奈的Lebel則要求政府推出規定﹐把驗屋列入房產買賣過程的強制執行環節。
