住宅物業明年准加租1.2%
小業主怨微不足道 疫下被欠租4萬元
【明報專訊】安省市政事務及房屋廳(Municipal Affairs Housing)昨(16日)根據安省消費者物價指數(CPI)﹐公布2022年的住宅物業租金升幅不能超過1.2%。但如業主加租超過此限﹐便必須向業主及租客委員會(Landlord and Tenant Board﹐LTD)申請。
該加幅指引適用於大部分住宅出租物業﹐但就不適用於在2018年11月15日後首次入伙的物業﹐又或社區房屋､長期護理院或商用物業。
在指引下﹐業主可在未得到業主及租客委員會(Landlord and Tenant Board﹐LTD)的同意下﹐在2022年1月1日至12月31日之間﹐將租金作不能超過1.2%的幅度增加。
省府於去年通過法案﹐在疫情中將大部分出租物業的租金凍結在2020年的水平。然而﹐這項措施將於今年12月31日完結。如業主有意加租﹐應在凍租措施結束前數月去信租客提醒。
有租客對於明年1.2%的租金加幅﹐覺得還可以接受。因為她覺得疫情已逐漸消退﹐租金微升是可以理解的﹐因為租客與業主各有難處﹐不排除業主亦是靠租金收入維生。當然也有個別無良業主專鑽空子﹐以不同藉口﹐在政府限制上大幅加租。
至於安省小業主協會(Small Ownership Landlords Ontario﹐SOLO)的代表Muhammad Akhtar則表示﹐1.2%的加幅對於小業主在疫情期間內所遭受的巨大損失﹐根本微不足道。
他表示﹐疫情時﹐租客沒有支付租金﹐但礙於省府立法﹐禁止業主以此為由驅趕租客﹐令他進退兩難。以他為例﹐租客在拖欠4萬元租金下佔用他的出租物業16個月﹐至最近好不容易才將租客趕走﹐但被拖欠的租金仍無下文。
他說﹐該協會中有不少成員都因此受困﹐經此一役﹐他們都不願再將單位出租。
該會又呼籲﹐省府須修改法例﹐保障業主權益﹐令租霸不能為所欲為﹐及補償業主的損失。
