首季住宅空置率6.6%趨升 租客有重回市中心�[象

【明報專訊】房屋市場調查公司Urbanation Inc.昨(19日)公布了大多區租屋市場報告﹐今年首季以出租住宅房屋空置率為6.6%。報告又顯示出市場動力，令住客有重回市中心�[象。

該公司總裁Shaun Hilderband表示，市場動力會把租客帶回來，令租戶市場再拾動力，這包括下半年起愈多市民接種疫苗、辦公大樓重開、移民人數增加和大專學生重新回到市中心上課等。

報告稱，今年第一季度市場上以出租為目的的住宅房屋空置率為6.6%﹐呈上漲趨勢﹐去年第四季度這個比例為5.7%﹐而去年第一季度疫情爆發前這個比例低至1.1%。其中多倫多租屋市場﹐空置率為8.8%﹐去年第四季度為7.3%﹐去年第一季度為1.1%﹔多倫多以外的905地區﹐今年第一季度房屋空置率為1.5%。

如果按照加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration﹐CMHC)的統計方法﹐大多區今年第一季度的租屋空置率更高﹐為13%。

大多區平均月租2278元年跌8.2%

在房租方面﹐大多區今年第一季度的房屋租金均價每月2278元﹐比去年第一季度下跌8.2%﹐其中多倫多每月租金2331元﹐按年比下跌10.1%。如果考慮到市場上三分二的出租房屋都有給租客1至3月的免租金優惠﹐實際上房屋每月租金平均減少255元。

在出租屋供應量方面﹐短期受疫情影響出現供應放緩情況﹐長期看則繼續增加。今年第一季度大多區有1009間租賃住房開建﹐這個比例比去年第一季度3735間明顯減少﹐截至今年第一季度﹐大多區在建的以出租為目的的住宅為13,563間﹐這個比例比去年第一季度13,863間略有下降﹐但是未開工建設的租賃住宅為86,683間﹐比去年第一季度的64,757間大幅增加﹐從長期看大多區所有在建、擬建的出租住房超過10萬間。

報告專門統計了租屋市場上的主體、柏文單位數據﹐上市掛牌預租的柏文單元數量按季節比下跌12%﹐導致掛牌出租率(leases-to-listings)升至61%﹐這個比例既低於過去10年平均每年比例的10%﹐又低於租賃市場平衡的臨界點﹐顯示市場處於有利於租客方面。柏文單位租金方面﹐今年第一季度平均月租金比去年第四季度明顯上漲﹐如果按月比﹐今年3月比2月租金上漲1%﹐表明大多區的租屋市場正緩慢走出底部。多倫多地區一季度柏文單元平均月租金為2033元﹐比去年一季度下跌16.2%﹐且首次低於905地區的2053元。

報告又表示：「大多區租房市場將繼續經受疫情帶來的衝擊﹐但是一些積極因素﹐包括解除封鎖、人口流動、商業恢復、學校重開以及新移民湧入等﹐將推動租屋市場不斷恢復常態。」